Huiswaardemeter

Woningwaarde George Orwellweg 18

3446ZG Woerden

212 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.031.855
+13,5%
[ € 908.032 – € 1.155.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.000.538[ € 950.511 – € 1.050.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.064.152[ € 1.010.393 – € 1.116.751 ]

Wat is mijn huis waard?

George Orwellweg 18 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.031.855 (€ 4.867 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.801Sinds september +1,1%
+€ 122.40212 maanden +13,5%
+€ 87.16912 mnd vs. NL +9,6%
George Orwellweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.031.855 voor George Orwellweg 18 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

George Orwellweg 18 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.064.152. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.031.855.

Verwachte verkoopprijs George Orwellweg 18
€ 1.064.152[ € 1.010.393 – € 1.116.751 ]
Verkoper houdt over€ 1.051.196−€ 12.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.087.585+€ 23.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.064.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.051.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

George Orwellweg 18 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.000.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.720 per m².

Verwachte vraagprijs George Orwellweg 18
Onder gem. in buurt Snel en PolanenBoven gem.
€ 1.000.538[ € 950.511 – € 1.050.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.720[ € 4.484 – € 4.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Snel en Polanen
€ 636.808[ € 398.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor George Orwellweg 18 adviseren wij in een bod van € 1.064.152, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.000.538 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.031.855+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.064.152+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.117.360+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

George Orwellweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 1.000.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor George Orwellweg 18 in Woerden bedragen € 5.244 per maand bij een woningwaarde van € 1.031.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.232.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.046
OZB€ 91
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 5.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.816.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over George Orwellweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.031.855
Verwachte verkoopprijs€ 1.064.152
Verwachte vraagprijs€ 1.000.538
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSnel en Polanen→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snel en Polanen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Snel en Polanen

Snel en Polanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riojagaard 39, 3446WC Woerden
Riojagaard 39
2001 · 189 m²
€ 879.596
Straatbeeld van Rieslinggaard 17, 3446WP Woerden
Rieslinggaard 17
2001 · 189 m²
€ 914.455
Straatbeeld van Beaujolaisgaard 1, 3446WL Woerden
Beaujolaisgaard 1
2003 · 165 m²
€ 852.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

George Orwellweg 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.031.855 duidelijk in het hogere segment van Snel en Polanen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over George Orwellweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van George Orwellweg 18 in Woerden.

Wat is George Orwellweg 18 in Woerden waard?
George Orwellweg 18 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.031.855 (bandbreedte € 908.032 – € 1.155.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Snel en Polanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van George Orwellweg 18 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van George Orwellweg 18 in Woerden is in oktober 2026 € 1.000.538 (bandbreedte € 950.511 – € 1.050.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.867.
Hoeveel moet ik overbieden op George Orwellweg 18 in Woerden?
Voor George Orwellweg 18 adviseren wij een bod van € 1.064.152 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van George Orwellweg 18 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van George Orwellweg 18 in Woerden bedragen € 5.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.031.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.046 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van George Orwellweg 18 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van George Orwellweg 18 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 122.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van George Orwellweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snel en Polanen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van George Orwellweg 18 ligt rond € 1.031.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van George Orwellweg 18?
Huishoudens in de buurt van George Orwellweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snel en Polanen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.