Huiswaardemeter

Woningwaarde George Orwellweg 5

3446ZG Woerden

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.835
+13,5%
[ € 683.615 – € 870.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.819[ € 713.278 – € 788.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.752[ € 762.494 – € 842.757 ]

Wat is mijn huis waard?

George Orwellweg 5 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 776.835 (€ 5.589 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.131Sinds september +1,1%
+€ 92.15112 maanden +13,5%
+€ 65.62612 mnd vs. NL +9,6%
George Orwellweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.835 voor George Orwellweg 5 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

George Orwellweg 5 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.752. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 776.835.

Verwachte verkoopprijs George Orwellweg 5
€ 803.752[ € 762.494 – € 842.757 ]
Verkoper houdt over€ 793.661−€ 10.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.977+€ 18.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

George Orwellweg 5 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.402 per m².

Verwachte vraagprijs George Orwellweg 5
Onder gem. in buurt Snel en PolanenBoven gem.
€ 750.819[ € 713.278 – € 788.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.402[ € 5.131 – € 5.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Snel en Polanen
€ 636.808[ € 398.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor George Orwellweg 5 adviseren wij in een bod van € 803.752, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 750.819 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.835+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.752+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.940+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

George Orwellweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 750.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor George Orwellweg 5 in Woerden bedragen € 3.956 per maand bij een woningwaarde van € 776.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 977.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.799
OZB€ 68
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.367.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over George Orwellweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.835
Verwachte verkoopprijs€ 803.752
Verwachte vraagprijs€ 750.819
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSnel en Polanen→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snel en Polanen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Snel en Polanen

Snel en Polanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schillingdreef 19, 3446XK Woerden
Schillingdreef 19
1997 · 144 m²
€ 699.494
Straatbeeld van Amsterdamlaan 15, 3446AK Woerden
Amsterdamlaan 15
1993 · 144 m²
€ 748.098
Straatbeeld van Forintdreef 17, 3446XP Woerden
Forintdreef 17
1997 · 150 m²
€ 642.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 776.835 ligt George Orwellweg 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Snel en Polanen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over George Orwellweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van George Orwellweg 5 in Woerden.

Wat is George Orwellweg 5 in Woerden waard?
George Orwellweg 5 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.835 (bandbreedte € 683.615 – € 870.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Snel en Polanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van George Orwellweg 5 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van George Orwellweg 5 in Woerden is in oktober 2026 € 750.819 (bandbreedte € 713.278 – € 788.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.589.
Hoeveel moet ik overbieden op George Orwellweg 5 in Woerden?
Voor George Orwellweg 5 adviseren wij een bod van € 803.752 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van George Orwellweg 5 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van George Orwellweg 5 in Woerden bedragen € 3.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.799 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van George Orwellweg 5 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van George Orwellweg 5 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 92.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van George Orwellweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snel en Polanen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van George Orwellweg 5 ligt rond € 776.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van George Orwellweg 5?
Huishoudens in de buurt van George Orwellweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snel en Polanen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.