Huiswaardemeter

Woningwaarde Henrik Ibsenweg 9

3446ZH Woerden

Te koop
182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 921.365
+13,5%
[ € 810.801 – € 1.031.929 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 949.501[ € 903.816 – € 998.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Henrik Ibsenweg 9 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 921.365 (€ 5.062 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.644Sinds september +1,1%
+€ 109.29612 maanden +13,5%
+€ 77.83512 mnd vs. NL +9,6%
Henrik Ibsenweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 921.365 voor Henrik Ibsenweg 9 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henrik Ibsenweg 9 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 949.501. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 921.365.

Verwachte verkoopprijs Henrik Ibsenweg 9
€ 949.501[ € 903.816 – € 998.954 ]
Verkoper houdt over€ 937.806−€ 11.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 970.641+€ 21.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 949.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 937.806

Wat is de vraagprijs?

Henrik Ibsenweg 9 in Woerden staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.918 per m².

Vraagprijs Henrik Ibsenweg 9
Onder gem. in buurt Snel en PolanenBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.918[ € 4.672 – € 5.163 ]
Gem. vraagprijs in buurt Snel en Polanen
€ 636.808[ € 398.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henrik Ibsenweg 9 adviseren wij in een bod van € 949.501, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 921.365+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 949.501+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 996.976+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henrik Ibsenweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henrik Ibsenweg 9 in Woerden bedragen € 4.686 per maand bij een woningwaarde van € 921.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.121.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.506
OZB€ 81
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.622.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henrik Ibsenweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 921.365
Verwachte verkoopprijs€ 949.501
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSnel en Polanen→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snel en Polanen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Snel en Polanen

Snel en Polanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riojagaard 39, 3446WC Woerden
Riojagaard 39
2001 · 189 m²
€ 879.596
Straatbeeld van Rieslinggaard 17, 3446WP Woerden
Rieslinggaard 17
2001 · 189 m²
€ 914.455
Straatbeeld van Beaujolaisgaard 1, 3446WL Woerden
Beaujolaisgaard 1
2003 · 165 m²
€ 852.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henrik Ibsenweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 921.365 duidelijk in het hogere segment van Snel en Polanen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Henrik Ibsenweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henrik Ibsenweg 9 in Woerden.

Wat is Henrik Ibsenweg 9 in Woerden waard?
Henrik Ibsenweg 9 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 921.365 (bandbreedte € 810.801 – € 1.031.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Snel en Polanen.
Wat is de vraagprijs van Henrik Ibsenweg 9 in Woerden?
Henrik Ibsenweg 9 in Woerden staat in oktober 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Henrik Ibsenweg 9 in Woerden?
Voor Henrik Ibsenweg 9 adviseren wij een bod van € 949.501 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henrik Ibsenweg 9 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Henrik Ibsenweg 9 in Woerden bedragen € 4.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 921.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.506 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henrik Ibsenweg 9 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henrik Ibsenweg 9 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 109.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henrik Ibsenweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snel en Polanen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Henrik Ibsenweg 9 ligt rond € 921.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henrik Ibsenweg 9?
Huishoudens in de buurt van Henrik Ibsenweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snel en Polanen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.