Huiswaardemeter

Woningwaarde Franz Kafkaweg 2

3446ZK Woerden

210 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 977.724
+13,5%
[ € 860.397 – € 1.095.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 947.786[ € 900.397 – € 995.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.008.608[ € 957.122 – € 1.057.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Franz Kafkaweg 2 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 977.724 (€ 4.656 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.234Sinds september +1,1%
+€ 115.98112 maanden +13,5%
+€ 82.59612 mnd vs. NL +9,6%
Franz Kafkaweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 977.724 voor Franz Kafkaweg 2 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franz Kafkaweg 2 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.008.608. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 977.724.

Verwachte verkoopprijs Franz Kafkaweg 2
€ 1.008.608[ € 957.122 – € 1.057.871 ]
Verkoper houdt over€ 996.263−€ 12.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.030.930+€ 22.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.008.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 996.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franz Kafkaweg 2 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 947.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.513 per m².

Verwachte vraagprijs Franz Kafkaweg 2
Onder gem. in buurt Snel en PolanenBoven gem.
€ 947.786[ € 900.397 – € 995.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.513[ € 4.288 – € 4.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Snel en Polanen
€ 636.808[ € 398.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franz Kafkaweg 2 adviseren wij in een bod van € 1.008.608, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 947.786 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 977.724+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.008.608+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.059.038+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franz Kafkaweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 947.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franz Kafkaweg 2 in Woerden bedragen € 4.973 per maand bij een woningwaarde van € 977.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.178.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.781
OZB€ 86
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.721.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franz Kafkaweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 977.724
Verwachte verkoopprijs€ 1.008.608
Verwachte vraagprijs€ 947.786
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSnel en Polanen→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snel en Polanen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Snel en Polanen

Snel en Polanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riojagaard 39, 3446WC Woerden
Riojagaard 39
2001 · 189 m²
€ 879.596
Straatbeeld van Rieslinggaard 17, 3446WP Woerden
Rieslinggaard 17
2001 · 189 m²
€ 914.455
Straatbeeld van Beaujolaisgaard 1, 3446WL Woerden
Beaujolaisgaard 1
2003 · 165 m²
€ 852.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Franz Kafkaweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 977.724 duidelijk in het hogere segment van Snel en Polanen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Franz Kafkaweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franz Kafkaweg 2 in Woerden.

Wat is Franz Kafkaweg 2 in Woerden waard?
Franz Kafkaweg 2 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 977.724 (bandbreedte € 860.397 – € 1.095.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Snel en Polanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franz Kafkaweg 2 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Franz Kafkaweg 2 in Woerden is in oktober 2026 € 947.786 (bandbreedte € 900.397 – € 995.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Franz Kafkaweg 2 in Woerden?
Voor Franz Kafkaweg 2 adviseren wij een bod van € 1.008.608 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franz Kafkaweg 2 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Franz Kafkaweg 2 in Woerden bedragen € 4.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 977.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.781 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franz Kafkaweg 2 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franz Kafkaweg 2 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 115.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franz Kafkaweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snel en Polanen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Franz Kafkaweg 2 ligt rond € 977.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franz Kafkaweg 2?
Huishoudens in de buurt van Franz Kafkaweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snel en Polanen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.