Huiswaardemeter

Woningwaarde Franz Kafkaweg 5

3446ZK Woerden

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.126
+13,5%
[ € 515.791 – € 656.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.050[ € 535.848 – € 592.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.066[ € 577.644 – € 638.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Franz Kafkaweg 5 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.126 (€ 4.278 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.135Sinds september +1,1%
+€ 69.52812 maanden +13,5%
+€ 49.51412 mnd vs. NL +9,6%
Franz Kafkaweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.126 voor Franz Kafkaweg 5 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franz Kafkaweg 5 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.066. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 586.126.

Verwachte verkoopprijs Franz Kafkaweg 5
€ 609.066[ € 577.644 – € 638.449 ]
Verkoper houdt over€ 601.116−€ 7.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.397+€ 14.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franz Kafkaweg 5 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.117 per m².

Verwachte vraagprijs Franz Kafkaweg 5
Onder gem. in buurt Snel en PolanenBoven gem.
€ 564.050[ € 535.848 – € 592.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.117[ € 3.911 – € 4.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Snel en Polanen
€ 636.808[ € 398.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franz Kafkaweg 5 adviseren wij in een bod van € 609.066, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 564.050 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.126+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.066+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.519+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franz Kafkaweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 564.050 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franz Kafkaweg 5 in Woerden bedragen € 3.007 per maand bij een woningwaarde van € 586.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.866
OZB€ 52
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franz Kafkaweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.126
Verwachte verkoopprijs€ 609.066
Verwachte vraagprijs€ 564.050
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtSnel en Polanen→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snel en Polanen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (5%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Snel en Polanen

Snel en Polanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schillingdreef 19, 3446XK Woerden
Schillingdreef 19
1997 · 144 m²
€ 699.494
Straatbeeld van Amsterdamlaan 15, 3446AK Woerden
Amsterdamlaan 15
1993 · 144 m²
€ 748.098
Straatbeeld van Schillingdreef 6, 3446XM Woerden
Schillingdreef 6
1997 · 126 m²
€ 608.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Franz Kafkaweg 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 586.126 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Snel en Polanen willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Franz Kafkaweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franz Kafkaweg 5 in Woerden.

Wat is Franz Kafkaweg 5 in Woerden waard?
Franz Kafkaweg 5 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.126 (bandbreedte € 515.791 – € 656.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Snel en Polanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franz Kafkaweg 5 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Franz Kafkaweg 5 in Woerden is in oktober 2026 € 564.050 (bandbreedte € 535.848 – € 592.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Franz Kafkaweg 5 in Woerden?
Voor Franz Kafkaweg 5 adviseren wij een bod van € 609.066 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franz Kafkaweg 5 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Franz Kafkaweg 5 in Woerden bedragen € 3.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.866 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franz Kafkaweg 5 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franz Kafkaweg 5 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 69.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franz Kafkaweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snel en Polanen is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Franz Kafkaweg 5 ligt rond € 586.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franz Kafkaweg 5?
Huishoudens in de buurt van Franz Kafkaweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snel en Polanen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.