Huiswaardemeter

Woningwaarde Heelsumseweg 49

6874BB Wolfheze

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.782
+6,4%
[ € 576.208 – € 733.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.345[ € 610.228 – € 674.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.460[ € 634.027 – € 700.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Heelsumseweg 49 in Wolfheze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.782 (€ 4.611 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.366Sinds september +0,5%
+€ 39.27212 maanden +6,4%
+€ 15.42612 mnd vs. NL +2,5%
Heelsumseweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.782 voor Heelsumseweg 49 in Wolfheze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heelsumseweg 49 in Wolfheze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.460. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 654.782.

Verwachte verkoopprijs Heelsumseweg 49
€ 667.460[ € 634.027 – € 700.766 ]
Verkoper houdt over€ 658.868−€ 8.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.959+€ 15.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heelsumseweg 49 in Wolfheze heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.524 per m².

Verwachte vraagprijs Heelsumseweg 49
Onder gem. in RenkumBoven gem.
€ 642.345[ € 610.228 – € 674.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.524[ € 4.297 – € 4.750 ]
Gem. vraagprijs in Renkum
€ 712.601[ € 195.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heelsumseweg 49 adviseren wij in een bod van € 667.460, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 642.345 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.782+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.460+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.833+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heelsumseweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 642.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heelsumseweg 49 in Wolfheze bedragen € 3.367 per maand bij een woningwaarde van € 654.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.202
OZB€ 76
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heelsumseweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.782
Verwachte verkoopprijs€ 667.460
Verwachte vraagprijs€ 642.345
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtLawijckerhof→
PlaatsWolfheze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lawijckerhof besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (4%)
C (24%)
D (11%)
E (10%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Lawijckerhof

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lawijckerhof op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,1 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balijeweg 9, 6874AK Wolfheze
Balijeweg 9
1954 · 176 m²
€ 1.103.946
Straatbeeld van Heelsumseweg 18, 6874BC Wolfheze
Heelsumseweg 18
1957 · 133 m²
€ 575.406
Straatbeeld van Wolfhezerweg 66, 6874AG Wolfheze
Wolfhezerweg 66
1929 · 131 m²
€ 515.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 654.782 zit Heelsumseweg 49 in het middensegment van Lawijckerhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heelsumseweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heelsumseweg 49 in Wolfheze.

Wat is Heelsumseweg 49 in Wolfheze waard?
Heelsumseweg 49 in Wolfheze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.782 (bandbreedte € 576.208 – € 733.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lawijckerhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heelsumseweg 49 in Wolfheze?
De verwachte vraagprijs van Heelsumseweg 49 in Wolfheze is in oktober 2026 € 642.345 (bandbreedte € 610.228 – € 674.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Heelsumseweg 49 in Wolfheze?
Voor Heelsumseweg 49 adviseren wij een bod van € 667.460 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heelsumseweg 49 in Wolfheze?
De geschatte bruto maandlasten van Heelsumseweg 49 in Wolfheze bedragen € 3.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.202 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heelsumseweg 49 in Wolfheze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heelsumseweg 49 in Wolfheze is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 39.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heelsumseweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lawijckerhof is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Heelsumseweg 49 ligt rond € 654.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heelsumseweg 49?
Huishoudens in de buurt van Heelsumseweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lawijckerhof heeft 19% van de woningen zonnepanelen.