Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorddijk 46

4471PJ Wolphaartsdijk

197 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 2.574Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.156
+6,7%
[ € 446.297 – € 568.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.126[ € 474.170 – € 524.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.315[ € 489.343 – € 540.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddijk 46 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.156 (€ 2.574 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.740Sinds september +0,5%
+€ 31.92012 maanden +6,7%
+€ 13.50912 mnd vs. NL +2,8%
Noorddijk 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.156 voor Noorddijk 46 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddijk 46 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.315. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 507.156.

Verwachte verkoopprijs Noorddijk 46
€ 515.315[ € 489.343 – € 540.853 ]
Verkoper houdt over€ 508.397−€ 6.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.771+€ 12.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorddijk 46 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.534 per m².

Verwachte vraagprijs Noorddijk 46
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 499.126[ € 474.170 – € 524.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.534[ € 2.407 – € 2.660 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddijk 46 adviseren wij in een bod van € 515.315, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 499.126 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.156+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.315+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.081+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddijk 46 zal in bij een vraagprijs van € 499.126 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddijk 46 in Wolphaartsdijk bedragen € 2.622 per maand bij een woningwaarde van € 507.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.480
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddijk 46

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte2.000 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.156
Verwachte verkoopprijs€ 515.315
Verwachte vraagprijs€ 499.126
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Wolphaartsdijk
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Wolphaartsdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Wolphaartsdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nazareth 9, 4471AA Wolphaartsdijk
Nazareth 9
1913 · 111 m²
€ 414.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.156 zit Noorddijk 46 in het middensegment van Verspreide huizen Wolphaartsdijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noorddijk 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddijk 46 in Wolphaartsdijk.

Wat is Noorddijk 46 in Wolphaartsdijk waard?
Noorddijk 46 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.156 (bandbreedte € 446.297 – € 568.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorddijk 46 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Noorddijk 46 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 499.126 (bandbreedte € 474.170 – € 524.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddijk 46 in Wolphaartsdijk?
Voor Noorddijk 46 adviseren wij een bod van € 515.315 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddijk 46 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddijk 46 in Wolphaartsdijk bedragen € 2.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.480 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddijk 46 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddijk 46 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 31.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddijk 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Wolphaartsdijk is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Noorddijk 46 ligt rond € 507.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddijk 46?
Huishoudens in de buurt van Noorddijk 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Wolphaartsdijk heeft 33% van de woningen zonnepanelen.