Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nazareth 9, 4471AA Wolphaartsdijk

Woningwaarde Nazareth 9

4471AA Wolphaartsdijk

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 3.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.463
+6,7%
[ € 364.727 – € 464.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.207[ € 387.797 – € 428.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.815[ € 399.819 – € 441.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Nazareth 9 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.463 (€ 3.734 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.239Sinds september +0,5%
+€ 26.08612 maanden +6,7%
+€ 11.04012 mnd vs. NL +2,8%
Nazareth 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.463 voor Nazareth 9 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nazareth 9 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.815. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 414.463.

Verwachte verkoopprijs Nazareth 9
€ 420.815[ € 399.819 – € 441.904 ]
Verkoper houdt over€ 414.936−€ 5.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.381+€ 10.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nazareth 9 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.678 per m².

Verwachte vraagprijs Nazareth 9
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 408.207[ € 387.797 – € 428.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.678[ € 3.494 – € 3.861 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 521.905[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nazareth 9 adviseren wij in een bod van € 420.815, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 408.207 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.463+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.815+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.856+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nazareth 9 zal in bij een vraagprijs van € 408.207 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nazareth 9 in Wolphaartsdijk bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 414.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.027
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nazareth 9

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.463
Verwachte verkoopprijs€ 420.815
Verwachte vraagprijs€ 408.207
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWolphaartsdijk→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hackstraat 9A, 4471BL Wolphaartsdijk
Burgemeester Hackstraat 9A
1964 · 98 m²
€ 199.860
Straatbeeld van Burgemeester van Oeverenstraat 3, 4471AV Wolphaartsdijk
Burgemeester van Oeverenstraat 3
1987 · 86 m²
€ 227.123
Straatbeeld van Vliedbergstraat 13, 4471CB Wolphaartsdijk
Vliedbergstraat 13
1978 · 115 m²
€ 308.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.463 ligt Nazareth 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wolphaartsdijk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nazareth 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nazareth 9 in Wolphaartsdijk.

Wat is Nazareth 9 in Wolphaartsdijk waard?
Nazareth 9 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.463 (bandbreedte € 364.727 – € 464.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nazareth 9 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Nazareth 9 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 408.207 (bandbreedte € 387.797 – € 428.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Nazareth 9 in Wolphaartsdijk?
Voor Nazareth 9 adviseren wij een bod van € 420.815 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nazareth 9 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nazareth 9 in Wolphaartsdijk bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.027 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nazareth 9 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nazareth 9 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 26.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nazareth 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolphaartsdijk is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Nazareth 9 ligt rond € 414.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nazareth 9?
Huishoudens in de buurt van Nazareth 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolphaartsdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.