Huiswaardemeter
Straatbeeld van Burgemeester Hackstraat 9A, 4471BL Wolphaartsdijk

Woningwaarde Burgemeester Hackstraat 9A

4471BL Wolphaartsdijk

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.860
+6,0%
[ € 175.877 – € 223.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.721[ € 185.935 – € 205.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 204.087[ € 193.744 – € 214.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Hackstraat 9A in Wolphaartsdijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 199.860 (€ 2.039 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.080Sinds juli +0,5%
+€ 11.35212 maanden +6,0%
+€ 4.69412 mnd vs. NL +2,5%
Burgemeester Hackstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.860 voor Burgemeester Hackstraat 9A in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Hackstraat 9A in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 204.087. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 199.860.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Hackstraat 9A
€ 204.087[ € 193.744 – € 214.138 ]
Verkoper houdt over€ 200.592−€ 3.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 210.319+€ 6.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 204.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Hackstraat 9A in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.997 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Hackstraat 9A
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 195.721[ € 185.935 – € 205.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.997[ € 1.897 – € 2.097 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 498.436[ € 225.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Hackstraat 9A adviseren wij in een bod van € 204.087, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 195.721 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.860+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 204.087+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 214.291+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Hackstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 195.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Hackstraat 9A in Wolphaartsdijk bedragen € 1.069 per maand bij een woningwaarde van € 199.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 977
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 351.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Hackstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.860
Verwachte verkoopprijs€ 204.087
Verwachte vraagprijs€ 195.721
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWolphaartsdijk→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Oeverenstraat 3, 4471AV Wolphaartsdijk
Burgemeester van Oeverenstraat 3
1987 · 86 m²
€ 227.123
Straatbeeld van Vliedbergstraat 13, 4471CB Wolphaartsdijk
Vliedbergstraat 13
1978 · 115 m²
€ 308.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.860 is Burgemeester Hackstraat 9A een van de meer betaalbare woningen in Wolphaartsdijk. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Hackstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Hackstraat 9A in Wolphaartsdijk.

Wat is Burgemeester Hackstraat 9A in Wolphaartsdijk waard?
Burgemeester Hackstraat 9A in Wolphaartsdijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.860 (bandbreedte € 175.877 – € 223.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Hackstraat 9A in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Hackstraat 9A in Wolphaartsdijk is in augustus 2026 € 195.721 (bandbreedte € 185.935 – € 205.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Hackstraat 9A in Wolphaartsdijk?
Voor Burgemeester Hackstraat 9A adviseren wij een bod van € 204.087 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Hackstraat 9A in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Hackstraat 9A in Wolphaartsdijk bedragen € 1.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 977 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Hackstraat 9A in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Hackstraat 9A in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 11.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Hackstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolphaartsdijk is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Hackstraat 9A ligt rond € 199.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Hackstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Hackstraat 9A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolphaartsdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.