Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerenpolderweg 9

4471RV Wolphaartsdijk

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 4.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.189
+6,7%
[ € 475.366 – € 605.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.000[ € 502.550 – € 555.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.696[ € 518.632 – € 573.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.189 (€ 4.031 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.918Sinds september +0,5%
+€ 33.99912 maanden +6,7%
+€ 14.38912 mnd vs. NL +2,8%
Heerenpolderweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.189 voor Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.696. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 540.189.

Verwachte verkoopprijs Heerenpolderweg 9
€ 548.696[ € 518.632 – € 573.224 ]
Verkoper houdt over€ 541.410−€ 7.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.820+€ 13.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.948 per m².

Verwachte vraagprijs Heerenpolderweg 9
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 529.000[ € 502.550 – € 555.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.948[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerenpolderweg 9 adviseren wij in een bod van € 548.696, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 529.000 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.189+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.696+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.131+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerenpolderweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 529.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk bedragen € 2.772 per maand bij een woningwaarde van € 540.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.642
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerenpolderweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte688 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.189
Verwachte verkoopprijs€ 548.696
Verwachte vraagprijs€ 529.000
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Wolphaartsdijk
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Wolphaartsdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Wolphaartsdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nazareth 9, 4471AA Wolphaartsdijk
Nazareth 9
1913 · 111 m²
€ 414.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.189 ligt Heerenpolderweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Wolphaartsdijk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heerenpolderweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk.

Wat is Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk waard?
Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.189 (bandbreedte € 475.366 – € 605.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 529.000 (bandbreedte € 502.550 – € 555.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk?
Voor Heerenpolderweg 9 adviseren wij een bod van € 548.696 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk bedragen € 2.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.642 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 33.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerenpolderweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Wolphaartsdijk is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Heerenpolderweg 9 ligt rond € 540.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerenpolderweg 9?
Huishoudens in de buurt van Heerenpolderweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Wolphaartsdijk heeft 33% van de woningen zonnepanelen.