Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerenpolderweg 9

4471RV Wolphaartsdijk

Te koop
134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 4.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.189
+5,8%
[ € 475.366 – € 605.012 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 529.000[ € 502.550 – € 555.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.696[ € 518.632 – € 573.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 540.189 (€ 4.031 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.918Sinds mei +0,5%
+€ 29.49512 maanden +5,8%
+€ 7.83812 mnd vs. NL +1,5%
Heerenpolderweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.189 voor Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.696. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 540.189.

Verwachte verkoopprijs Heerenpolderweg 9
€ 548.696[ € 518.632 – € 573.224 ]
Verkoper houdt over€ 541.410−€ 7.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.820+€ 13.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.410

Wat is de vraagprijs?

Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk staat in te koop voor € 529.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.948 per m².

Vraagprijs Heerenpolderweg 9
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 529.000[ € 502.550 – € 555.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.948[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 512.160[ € 215.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerenpolderweg 9 adviseren wij in een bod van € 548.696, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 529.000 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.189+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.696+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.131+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerenpolderweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 529.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk bedragen € 2.721 per maand bij een woningwaarde van € 540.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 270.000€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.642
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerenpolderweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte688 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.189
Verwachte verkoopprijs€ 548.696
Vraagprijs€ 529.000
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Wolphaartsdijk
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Wolphaartsdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Wolphaartsdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,3 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.189 ligt Heerenpolderweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Wolphaartsdijk. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heerenpolderweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk.

Wat is Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk waard?
Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.189 (bandbreedte € 475.366 – € 605.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Wolphaartsdijk.
Wat is de vraagprijs van Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk?
Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk staat in juni 2026 te koop voor € 529.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk?
Voor Heerenpolderweg 9 adviseren wij een bod van € 548.696 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk bedragen € 2.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.642 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 29.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerenpolderweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Wolphaartsdijk is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Heerenpolderweg 9 ligt rond € 540.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerenpolderweg 9?
Huishoudens in de buurt van Heerenpolderweg 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Wolphaartsdijk heeft 33% van de woningen zonnepanelen.