Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat Oost 4

8471JL Wolvega

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.488
+6,7%
[ € 190.509 – € 242.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.234[ € 200.672 – € 221.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.873[ € 210.706 – € 232.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat Oost 4 in Wolvega heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.488 (€ 2.042 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.161Sinds september +0,5%
+€ 13.53312 maanden +6,7%
+€ 5.67012 mnd vs. NL +2,8%
Hoofdstraat Oost 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.488 voor Hoofdstraat Oost 4 in Wolvega. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat Oost 4 in Wolvega heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.873. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 216.488.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat Oost 4
€ 221.873[ € 210.706 – € 232.886 ]
Verkoper houdt over€ 218.182−€ 3.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.460+€ 6.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat Oost 4 in Wolvega heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.993 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat Oost 4
Onder gem. in WolvegaBoven gem.
€ 211.234[ € 200.672 – € 221.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.993[ € 1.893 – € 2.092 ]
Gem. vraagprijs in Wolvega
€ 481.714[ € 285.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat Oost 4 adviseren wij in een bod van € 221.873, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 211.234 ligt. In de gemeente Weststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.488+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.873+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.967+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat Oost 4 zal in bij een vraagprijs van € 211.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat Oost 4 in Wolvega bedragen € 1.150 per maand bij een woningwaarde van € 216.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.059
OZB€ 14
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 381.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat Oost 4

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.488
Verwachte verkoopprijs€ 221.873
Verwachte vraagprijs€ 211.234
Verwacht overbod+4,0% (Weststellingwerf)

Locatie

BuurtWolvega-Centrum→
PlaatsWolvega→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolvega-Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (14%)
C (13%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Wolvega-Centrum

Wolvega-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoriestraat 30, 8471ZR Wolvega
Pastoriestraat 30
1927 · 105 m²
€ 352.021
Straatbeeld van Heerenveenseweg 156, 8471ZC Wolvega
Heerenveenseweg 156
1925 · 125 m²
€ 426.842
Straatbeeld van Eikenlaan 66, 8471KE Wolvega
Eikenlaan 66
1932 · 84 m²
€ 314.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.488 is Hoofdstraat Oost 4 een van de meer betaalbare woningen in Wolvega-Centrum. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat Oost 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat Oost 4 in Wolvega.

Wat is Hoofdstraat Oost 4 in Wolvega waard?
Hoofdstraat Oost 4 in Wolvega heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.488 (bandbreedte € 190.509 – € 242.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolvega-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat Oost 4 in Wolvega?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat Oost 4 in Wolvega is in oktober 2026 € 211.234 (bandbreedte € 200.672 – € 221.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat Oost 4 in Wolvega?
Voor Hoofdstraat Oost 4 adviseren wij een bod van € 221.873 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Weststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat Oost 4 in Wolvega?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat Oost 4 in Wolvega bedragen € 1.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.059 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat Oost 4 in Wolvega zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat Oost 4 in Wolvega is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 13.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat Oost 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolvega-Centrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat Oost 4 ligt rond € 216.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat Oost 4?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat Oost 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolvega-Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.