Huiswaardemeter

Woningwaarde Opslach 11

8731AH Wommels

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.922
+7,9%
[ € 232.251 – € 295.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.392[ € 245.472 – € 271.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.570[ € 256.027 – € 282.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Opslach 11 in Wommels heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.922 (€ 2.356 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.671Sinds september +0,6%
+€ 19.36912 maanden +7,9%
+€ 9.89512 mnd vs. NL +4,0%
Opslach 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.922 voor Opslach 11 in Wommels. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opslach 11 in Wommels heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.570. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 263.922.

Verwachte verkoopprijs Opslach 11
€ 269.570[ € 256.027 – € 282.978 ]
Verkoper houdt over€ 265.355−€ 4.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.111+€ 7.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opslach 11 in Wommels heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.307 per m².

Verwachte vraagprijs Opslach 11
Onder gem. in LittenseradielBoven gem.
€ 258.392[ € 245.472 – € 271.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.307[ € 2.192 – € 2.422 ]
Gem. vraagprijs in Littenseradiel
€ 687.200[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opslach 11 adviseren wij in een bod van € 269.570, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 258.392 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.922+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.570+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.049+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opslach 11 zal in bij een vraagprijs van € 258.392 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opslach 11 in Wommels bedragen € 1.383 per maand bij een woningwaarde van € 263.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.291
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opslach 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.922
Verwachte verkoopprijs€ 269.570
Verwachte vraagprijs€ 258.392
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWommels→
PlaatsWommels→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wommels besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Wommels

Wommels biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Stalt 3, 8731EA Wommels
It Stalt 3
1996 · 199 m²
€ 596.742
Straatbeeld van 't Bosk 84B, 8731BM Wommels
't Bosk 84B
1991 · 196 m²
€ 606.105
Straatbeeld van Buorren 4a, 8845SG Waaksens
Buorren 4a
2007 · 118 m²
€ 427.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.922 is Opslach 11 een van de meer betaalbare woningen in Wommels. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Opslach 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opslach 11 in Wommels.

Wat is Opslach 11 in Wommels waard?
Opslach 11 in Wommels heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.922 (bandbreedte € 232.251 – € 295.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wommels.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opslach 11 in Wommels?
De verwachte vraagprijs van Opslach 11 in Wommels is in oktober 2026 € 258.392 (bandbreedte € 245.472 – € 271.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Opslach 11 in Wommels?
Voor Opslach 11 adviseren wij een bod van € 269.570 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opslach 11 in Wommels?
De geschatte bruto maandlasten van Opslach 11 in Wommels bedragen € 1.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.291 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opslach 11 in Wommels zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opslach 11 in Wommels is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 19.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opslach 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wommels is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Opslach 11 ligt rond € 263.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opslach 11?
Huishoudens in de buurt van Opslach 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wommels heeft 23% van de woningen zonnepanelen.