Huiswaardemeter

Woningwaarde Roede 22

8731CT Wommels

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.862
+7,9%
[ € 393.239 – € 500.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.159[ € 416.251 – € 460.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.738[ € 432.901 – € 478.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Roede 22 in Wommels heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.862 (€ 3.604 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.829Sinds september +0,6%
+€ 32.79512 maanden +7,9%
+€ 16.75412 mnd vs. NL +4,0%
Roede 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.862 voor Roede 22 in Wommels. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roede 22 in Wommels heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.738. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.862.

Verwachte verkoopprijs Roede 22
€ 455.738[ € 432.901 – € 478.470 ]
Verkoper houdt over€ 449.475−€ 6.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.003+€ 11.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roede 22 in Wommels heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.534 per m².

Verwachte vraagprijs Roede 22
Onder gem. in LittenseradielBoven gem.
€ 438.159[ € 416.251 – € 460.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.534[ € 3.357 – € 3.710 ]
Gem. vraagprijs in Littenseradiel
€ 697.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roede 22 adviseren wij in een bod van € 455.738, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 438.159 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.862+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.738+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.525+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roede 22 zal in bij een vraagprijs van € 438.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roede 22 in Wommels bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 446.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roede 22

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte486 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.862
Verwachte verkoopprijs€ 455.738
Verwachte vraagprijs€ 438.159
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWommels→
PlaatsWommels→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wommels besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Wommels

Wommels biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Freuleleane 2, 8731AV Wommels
Freuleleane 2
1973 · 113 m²
€ 308.191
Straatbeeld van 't Bosk 84B, 8731BM Wommels
't Bosk 84B
1991 · 196 m²
€ 606.105
Straatbeeld van It Stalt 3, 8731EA Wommels
It Stalt 3
1996 · 199 m²
€ 596.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.862 ligt Roede 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wommels. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roede 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roede 22 in Wommels.

Wat is Roede 22 in Wommels waard?
Roede 22 in Wommels heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.862 (bandbreedte € 393.239 – € 500.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wommels.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roede 22 in Wommels?
De verwachte vraagprijs van Roede 22 in Wommels is in oktober 2026 € 438.159 (bandbreedte € 416.251 – € 460.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Roede 22 in Wommels?
Voor Roede 22 adviseren wij een bod van € 455.738 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roede 22 in Wommels?
De geschatte bruto maandlasten van Roede 22 in Wommels bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roede 22 in Wommels zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roede 22 in Wommels is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 32.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roede 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wommels is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Roede 22 ligt rond € 446.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roede 22?
Huishoudens in de buurt van Roede 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wommels heeft 23% van de woningen zonnepanelen.