Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 281

1531HG Wormer

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.690
-1,8%
[ € 332.367 – € 423.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.039[ € 342.987 – € 379.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.645[ € 375.228 – € 414.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 281 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.690 (€ 3.976 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -563Sinds september -0,1%
€ -6.81212 maanden -1,8%
€ -21.70812 mnd vs. NL -5,6%
Dorpsstraat 281
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.690 voor Dorpsstraat 281 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 281 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.645. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 377.690.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 281
€ 394.645[ € 375.228 – € 414.726 ]
Verkoper houdt over€ 389.054−€ 5.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.688+€ 10.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 281 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.800 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 281
Onder gem. in WormerBoven gem.
€ 361.039[ € 342.987 – € 379.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.800[ € 3.610 – € 3.990 ]
Gem. vraagprijs in Wormer
€ 634.375[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 281 adviseren wij in een bod van € 394.645, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 361.039 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.690+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.645+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.377+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 281 zal in bij een vraagprijs van € 361.039 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 281 in Wormer bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 377.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.847
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 281

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.690
Verwachte verkoopprijs€ 394.645
Verwachte vraagprijs€ 361.039
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtOosteinde→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteinde besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (22%)
D (16%)
E (12%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Oosteinde

Oosteinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenlaan 6, 1531KA Wormer
Herenlaan 6
2017 · 159 m²
€ 1.034.720
Straatbeeld van Willem de Grootstraat 9, 1531JE Wormer
Willem de Grootstraat 9
2003 · 177 m²
€ 925.331
Straatbeeld van Beschuitstorenstraat 12, 1531GJ Wormer
Beschuitstorenstraat 12
2005 · 110 m²
€ 442.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.690 is Dorpsstraat 281 een van de meer betaalbare woningen in Oosteinde. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 281

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 281 in Wormer.

Wat is Dorpsstraat 281 in Wormer waard?
Dorpsstraat 281 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.690 (bandbreedte € 332.367 – € 423.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosteinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 281 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 281 in Wormer is in oktober 2026 € 361.039 (bandbreedte € 342.987 – € 379.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 281 in Wormer?
Voor Dorpsstraat 281 adviseren wij een bod van € 394.645 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 281 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 281 in Wormer bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.847 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 281 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 281 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -6.812) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 281?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteinde is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 281 ligt rond € 377.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 281?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 281 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteinde heeft 25% van de woningen zonnepanelen.