Huiswaardemeter

Woningwaarde Merckenrif 189

1531MP Wormer

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.271
-1,8%
[ € 339.918 – € 432.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.799[ € 350.359 – € 387.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.571[ € 383.643 – € 424.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Merckenrif 189 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.271 (€ 4.109 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -576Sinds september -0,1%
€ -6.96612 maanden -1,8%
€ -22.20012 mnd vs. NL -5,6%
Merckenrif 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.271 voor Merckenrif 189 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merckenrif 189 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.571. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 386.271.

Verwachte verkoopprijs Merckenrif 189
€ 404.571[ € 383.643 – € 424.027 ]
Verkoper houdt over€ 398.871−€ 5.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.812+€ 10.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merckenrif 189 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.923 per m².

Verwachte vraagprijs Merckenrif 189
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 368.799[ € 350.359 – € 387.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.923[ € 3.727 – € 4.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 592.200[ € 439.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merckenrif 189 adviseren wij in een bod van € 404.571, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.799 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.271+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.571+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.800+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merckenrif 189 zal in bij een vraagprijs van € 368.799 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merckenrif 189 in Wormer bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 386.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.889
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merckenrif 189

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.271
Verwachte verkoopprijs€ 404.571
Verwachte vraagprijs€ 368.799
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kees Jongensstraat 31, 1531GT Wormer
Kees Jongensstraat 31
1986 · 124 m²
€ 590.928
Straatbeeld van De Caascooper 4, 1531PX Wormer
De Caascooper 4
1994 · 150 m²
€ 867.270
Straatbeeld van Zaandammerstraat 4B, 1531DR Wormer
Zaandammerstraat 4B
1994 · 136 m²
€ 573.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.271 is Merckenrif 189 een van de meer betaalbare woningen in Westeinde. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Merckenrif 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merckenrif 189 in Wormer.

Wat is Merckenrif 189 in Wormer waard?
Merckenrif 189 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.271 (bandbreedte € 339.918 – € 432.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merckenrif 189 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Merckenrif 189 in Wormer is in oktober 2026 € 368.799 (bandbreedte € 350.359 – € 387.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Merckenrif 189 in Wormer?
Voor Merckenrif 189 adviseren wij een bod van € 404.571 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merckenrif 189 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Merckenrif 189 in Wormer bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.889 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merckenrif 189 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merckenrif 189 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -6.966) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merckenrif 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Merckenrif 189 ligt rond € 386.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merckenrif 189?
Huishoudens in de buurt van Merckenrif 189 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westeinde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.