Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lepelbladstraat 35, 1531SN Wormer

Woningwaarde Lepelbladstraat 35

1531SN Wormer

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.893
-2,6%
[ € 364.226 – € 463.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.174[ € 376.365 – € 415.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.404[ € 409.861 – € 453.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelbladstraat 35 in Wormer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 413.893 (€ 4.869 per m²). Dit is een daling van -2,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -617Sinds mei -0,1%
€ -11.19612 maanden -2,6%
€ -29.22212 mnd vs. NL -6,9%
Lepelbladstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.893 voor Lepelbladstraat 35 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelbladstraat 35 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.404. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.893.

Verwachte verkoopprijs Lepelbladstraat 35
€ 432.404[ € 409.861 – € 453.005 ]
Verkoper houdt over€ 426.398−€ 6.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.202+€ 10.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelbladstraat 35 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.661 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelbladstraat 35
Onder gem. in WormerBoven gem.
€ 396.174[ € 376.365 – € 415.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.661[ € 4.428 – € 4.894 ]
Gem. vraagprijs in Wormer
€ 518.222[ € 300.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelbladstraat 35 adviseren wij in een bod van € 432.404, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.174 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.893+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.404+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.024+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelbladstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 396.174 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelbladstraat 35 in Wormer bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 413.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelbladstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.893
Verwachte verkoopprijs€ 432.404
Verwachte vraagprijs€ 396.174
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtPlaszoom→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plaszoom besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (46%)
B (8%)
C (25%)
D (16%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Plaszoom

Plaszoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roze-ven 52, 1531LX Wormer
Roze-ven 52
1984 · 126 m²
€ 522.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lepelbladstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.893 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Plaszoom willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lepelbladstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelbladstraat 35 in Wormer.

Wat is Lepelbladstraat 35 in Wormer waard?
Lepelbladstraat 35 in Wormer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.893 (bandbreedte € 364.226 – € 463.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plaszoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelbladstraat 35 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Lepelbladstraat 35 in Wormer is in juni 2026 € 396.174 (bandbreedte € 376.365 – € 415.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelbladstraat 35 in Wormer?
Voor Lepelbladstraat 35 adviseren wij een bod van € 432.404 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelbladstraat 35 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelbladstraat 35 in Wormer bedragen € 2.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelbladstraat 35 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelbladstraat 35 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -2,6% (€ -11.196) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelbladstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plaszoom is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Lepelbladstraat 35 ligt rond € 413.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelbladstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Lepelbladstraat 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plaszoom heeft 22% van de woningen zonnepanelen.