Huiswaardemeter

Woningwaarde Kemphaanstraat 44

1531VE Wormer

Te koop
134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.602
-1,8%
[ € 412.370 – € 524.834 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.352[ € 465.120 – € 514.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Kemphaanstraat 44 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.602 (€ 3.497 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -699Sinds september -0,1%
€ -8.45112 maanden -1,8%
€ -26.93312 mnd vs. NL -5,6%
Kemphaanstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.602 voor Kemphaanstraat 44 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kemphaanstraat 44 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.352. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 468.602.

Verwachte verkoopprijs Kemphaanstraat 44
€ 488.352[ € 465.120 – € 514.080 ]
Verkoper houdt over€ 481.730−€ 6.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.269+€ 11.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.730

Wat is de vraagprijs?

Kemphaanstraat 44 in Wormer staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.358 per m².

Vraagprijs Kemphaanstraat 44
Onder gem. in WormerBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.358[ € 3.190 – € 3.526 ]
Gem. vraagprijs in Wormer
€ 634.375[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kemphaanstraat 44 adviseren wij in een bod van € 488.352, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.602+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.352+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.770+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kemphaanstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kemphaanstraat 44 in Wormer bedragen € 2.426 per maand bij een woningwaarde van € 468.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kemphaanstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.602
Verwachte verkoopprijs€ 488.352
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtPlaszoom→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plaszoom besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (46%)
B (8%)
C (25%)
D (15%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Plaszoom

Plaszoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdompstraat 116, 1531XK Wormer
Roerdompstraat 116
1972 · 140 m²
€ 520.113
Straatbeeld van Orchisstraat 8, 1531TK Wormer
Orchisstraat 8
1965 · 120 m²
€ 482.940
Straatbeeld van Lepelbladstraat 35, 1531SN Wormer
Lepelbladstraat 35
1965 · 85 m²
€ 417.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.602 zit Kemphaanstraat 44 in het middensegment van Plaszoom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kemphaanstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kemphaanstraat 44 in Wormer.

Wat is Kemphaanstraat 44 in Wormer waard?
Kemphaanstraat 44 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.602 (bandbreedte € 412.370 – € 524.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plaszoom.
Wat is de vraagprijs van Kemphaanstraat 44 in Wormer?
Kemphaanstraat 44 in Wormer staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Kemphaanstraat 44 in Wormer?
Voor Kemphaanstraat 44 adviseren wij een bod van € 488.352 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kemphaanstraat 44 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Kemphaanstraat 44 in Wormer bedragen € 2.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kemphaanstraat 44 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kemphaanstraat 44 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -8.451) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kemphaanstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plaszoom is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Kemphaanstraat 44 ligt rond € 468.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kemphaanstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Kemphaanstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plaszoom heeft 22% van de woningen zonnepanelen.