Huiswaardemeter

Woningwaarde van Hemessenkade 4

2481BG Woubrugge

152 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.050
+15,2%
[ € 689.964 – € 878.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 764.890[ € 726.646 – € 803.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.690[ € 762.978 – € 843.292 ]

Wat is mijn huis waard?

van Hemessenkade 4 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.050 (€ 5.158 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.184Sinds september +1,2%
+€ 103.37512 maanden +15,2%
+€ 77.00512 mnd vs. NL +11,3%
van Hemessenkade 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.050 voor van Hemessenkade 4 in Woubrugge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Hemessenkade 4 in Woubrugge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.690. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 784.050.

Verwachte verkoopprijs van Hemessenkade 4
€ 803.690[ € 762.978 – € 843.292 ]
Verkoper houdt over€ 793.599−€ 10.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.914+€ 18.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Hemessenkade 4 in Woubrugge heeft in een verwachte vraagprijs van € 764.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.032 per m².

Verwachte vraagprijs van Hemessenkade 4
Onder gem. in WoubruggeBoven gem.
€ 764.890[ € 726.646 – € 803.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.032[ € 4.781 – € 5.284 ]
Gem. vraagprijs in Woubrugge
€ 1.119.538[ € 390.000 – € 2.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Hemessenkade 4 adviseren wij in een bod van € 803.690, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 764.890 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.050+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.690+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.875+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Hemessenkade 4 zal in bij een vraagprijs van € 764.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Hemessenkade 4 in Woubrugge bedragen € 3.984 per maand bij een woningwaarde van € 784.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.834
OZB€ 54
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.380.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Hemessenkade 4

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.050
Verwachte verkoopprijs€ 803.690
Verwachte vraagprijs€ 764.890
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtWoubrugge→
PlaatsWoubrugge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woubrugge besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (14%)
D (20%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Woubrugge

Woubrugge biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 83, 2355AJ Hoogmade
Kerkstraat 83
1950 · 147 m²
€ 773.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 784.050 ligt van Hemessenkade 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Woubrugge. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over van Hemessenkade 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Hemessenkade 4 in Woubrugge.

Wat is van Hemessenkade 4 in Woubrugge waard?
van Hemessenkade 4 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.050 (bandbreedte € 689.964 – € 878.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woubrugge.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Hemessenkade 4 in Woubrugge?
De verwachte vraagprijs van van Hemessenkade 4 in Woubrugge is in oktober 2026 € 764.890 (bandbreedte € 726.646 – € 803.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.158.
Hoeveel moet ik overbieden op van Hemessenkade 4 in Woubrugge?
Voor van Hemessenkade 4 adviseren wij een bod van € 803.690 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Hemessenkade 4 in Woubrugge?
De geschatte bruto maandlasten van van Hemessenkade 4 in Woubrugge bedragen € 3.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.834 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Hemessenkade 4 in Woubrugge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Hemessenkade 4 in Woubrugge is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 103.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Hemessenkade 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woubrugge is € 563.000. De geschatte marktwaarde van van Hemessenkade 4 ligt rond € 784.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Hemessenkade 4?
Huishoudens in de buurt van van Hemessenkade 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woubrugge heeft 15% van de woningen zonnepanelen.