Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenhof 11

2481LW Woubrugge

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 5.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.930
+15,2%
[ € 403.858 – € 514.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.493[ € 423.218 – € 467.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.772[ € 448.611 – € 495.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenhof 11 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.930 (€ 5.463 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.376Sinds september +1,2%
+€ 60.50912 maanden +15,2%
+€ 45.07412 mnd vs. NL +11,3%
Wilgenhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.930 voor Wilgenhof 11 in Woubrugge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenhof 11 in Woubrugge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.772. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.930.

Verwachte verkoopprijs Wilgenhof 11
€ 472.772[ € 448.611 – € 495.834 ]
Verkoper houdt over€ 466.322−€ 6.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.377+€ 11.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenhof 11 in Woubrugge heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.303 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenhof 11
Onder gem. in WoubruggeBoven gem.
€ 445.493[ € 423.218 – € 467.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.303[ € 5.038 – € 5.569 ]
Gem. vraagprijs in Woubrugge
€ 1.119.538[ € 390.000 – € 2.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenhof 11 adviseren wij in een bod van € 472.772, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.493 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.930+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.772+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.411+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 445.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenhof 11 in Woubrugge bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 458.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.930
Verwachte verkoopprijs€ 472.772
Verwachte vraagprijs€ 445.493
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtWoubrugge→
PlaatsWoubrugge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woubrugge besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (14%)
D (20%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Woubrugge

Woubrugge biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoollaan 31, 2355BS Hoogmade
Schoollaan 31
2005 · 105 m²
€ 498.381
Straatbeeld van Turfeiker 3, 2481CT Woubrugge
Turfeiker 3
2003 · 168 m²
€ 967.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.930 is Wilgenhof 11 een van de meer betaalbare woningen in Woubrugge. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wilgenhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenhof 11 in Woubrugge.

Wat is Wilgenhof 11 in Woubrugge waard?
Wilgenhof 11 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.930 (bandbreedte € 403.858 – € 514.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Woubrugge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenhof 11 in Woubrugge?
De verwachte vraagprijs van Wilgenhof 11 in Woubrugge is in oktober 2026 € 445.493 (bandbreedte € 423.218 – € 467.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenhof 11 in Woubrugge?
Voor Wilgenhof 11 adviseren wij een bod van € 472.772 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenhof 11 in Woubrugge?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenhof 11 in Woubrugge bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenhof 11 in Woubrugge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenhof 11 in Woubrugge is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 60.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woubrugge is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenhof 11 ligt rond € 458.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenhof 11?
Huishoudens in de buurt van Wilgenhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woubrugge heeft 15% van de woningen zonnepanelen.