Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Wencum 12

3931CT Woudenberg

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.520
+3,9%
[ € 524.938 – € 668.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.501[ € 544.826 – € 602.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.463[ € 588.412 – € 650.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Wencum 12 in Woudenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.520 (€ 3.977 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.904Sinds september +0,3%
+€ 22.45612 maanden +3,9%
+€ 21612 mnd vs. NL +0,0%
Het Wencum 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.520 voor Het Wencum 12 in Woudenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Wencum 12 in Woudenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.463. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 596.520.

Verwachte verkoopprijs Het Wencum 12
€ 620.463[ € 588.412 – € 650.350 ]
Verkoper houdt over€ 612.388−€ 8.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.022+€ 14.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Wencum 12 in Woudenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.823 per m².

Verwachte vraagprijs Het Wencum 12
Onder gem. in buurt Nico BergsteijnBoven gem.
€ 573.501[ € 544.826 – € 602.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.823[ € 3.632 – € 4.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nico Bergsteijn
€ 604.917[ € 425.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Wencum 12 adviseren wij in een bod van € 620.463, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 573.501 ligt. In de gemeente Woudenberg wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.520+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.463+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.486+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Wencum 12 zal in bij een vraagprijs van € 573.501 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Wencum 12 in Woudenberg bedragen € 3.045 per maand bij een woningwaarde van € 596.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.917
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Wencum 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.520
Verwachte verkoopprijs€ 620.463
Verwachte vraagprijs€ 573.501
Verwacht overbod+8,0% (Woudenberg)

Locatie

BuurtNico Bergsteijn→
PlaatsWoudenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nico Bergsteijn besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (25%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nico Bergsteijn

Nico Bergsteijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Blotenburg 31, 3931SJ Woudenberg
Laan van Blotenburg 31
1961 · 99 m²
€ 394.501
Straatbeeld van Jacob Catslaan 4, 3931VE Woudenberg
Jacob Catslaan 4
1968 · 127 m²
€ 498.874
Straatbeeld van Breitnerlaan 3, 3931LH Woudenberg
Breitnerlaan 3
1968 · 111 m²
€ 470.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 596.520 ligt Het Wencum 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nico Bergsteijn. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Wencum 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Wencum 12 in Woudenberg.

Wat is Het Wencum 12 in Woudenberg waard?
Het Wencum 12 in Woudenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.520 (bandbreedte € 524.938 – € 668.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nico Bergsteijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Wencum 12 in Woudenberg?
De verwachte vraagprijs van Het Wencum 12 in Woudenberg is in oktober 2026 € 573.501 (bandbreedte € 544.826 – € 602.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Wencum 12 in Woudenberg?
Voor Het Wencum 12 adviseren wij een bod van € 620.463 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woudenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Wencum 12 in Woudenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Het Wencum 12 in Woudenberg bedragen € 3.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.917 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Wencum 12 in Woudenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Wencum 12 in Woudenberg is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 22.456) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Wencum 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nico Bergsteijn is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Het Wencum 12 ligt rond € 596.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Wencum 12?
Huishoudens in de buurt van Het Wencum 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nico Bergsteijn heeft 19% van de woningen zonnepanelen.