Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Wencum 4

3931CT Woudenberg

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.820
+3,9%
[ € 349.202 – € 444.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.219[ € 361.208 – € 399.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.146[ € 392.633 – € 433.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Wencum 4 in Woudenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.820 (€ 3.052 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.267Sinds september +0,3%
+€ 14.93812 maanden +3,9%
+€ 14312 mnd vs. NL +0,0%
Het Wencum 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.820 voor Het Wencum 4 in Woudenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Wencum 4 in Woudenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.146. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 396.820.

Verwachte verkoopprijs Het Wencum 4
€ 414.146[ € 392.633 – € 433.963 ]
Verkoper houdt over€ 408.340−€ 5.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.579+€ 10.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Wencum 4 in Woudenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.925 per m².

Verwachte vraagprijs Het Wencum 4
Onder gem. in buurt Nico BergsteijnBoven gem.
€ 380.219[ € 361.208 – € 399.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.925[ € 2.779 – € 3.071 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nico Bergsteijn
€ 635.900[ € 425.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Wencum 4 adviseren wij in een bod van € 414.146, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 380.219 ligt. In de gemeente Woudenberg wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.820+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.146+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.853+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Wencum 4 zal in bij een vraagprijs van € 380.219 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Wencum 4 in Woudenberg bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 396.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Wencum 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.820
Verwachte verkoopprijs€ 414.146
Verwachte vraagprijs€ 380.219
Verwacht overbod+8,0% (Woudenberg)

Locatie

BuurtNico Bergsteijn→
PlaatsWoudenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nico Bergsteijn besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (25%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nico Bergsteijn

Nico Bergsteijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Blotenburg 31, 3931SJ Woudenberg
Laan van Blotenburg 31
1961 · 99 m²
€ 394.501
Straatbeeld van Jacob Catslaan 4, 3931VE Woudenberg
Jacob Catslaan 4
1968 · 127 m²
€ 498.874
Straatbeeld van Breitnerlaan 3, 3931LH Woudenberg
Breitnerlaan 3
1968 · 111 m²
€ 470.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.820 is Het Wencum 4 een van de meer betaalbare woningen in Nico Bergsteijn. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Wencum 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Wencum 4 in Woudenberg.

Wat is Het Wencum 4 in Woudenberg waard?
Het Wencum 4 in Woudenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.820 (bandbreedte € 349.202 – € 444.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nico Bergsteijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Wencum 4 in Woudenberg?
De verwachte vraagprijs van Het Wencum 4 in Woudenberg is in oktober 2026 € 380.219 (bandbreedte € 361.208 – € 399.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Wencum 4 in Woudenberg?
Voor Het Wencum 4 adviseren wij een bod van € 414.146 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woudenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Wencum 4 in Woudenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Het Wencum 4 in Woudenberg bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Wencum 4 in Woudenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Wencum 4 in Woudenberg is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 14.938) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Wencum 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nico Bergsteijn is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Het Wencum 4 ligt rond € 396.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Wencum 4?
Huishoudens in de buurt van Het Wencum 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nico Bergsteijn heeft 19% van de woningen zonnepanelen.