Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 4

3931ZV Woudenberg

114 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2019Bouwjaar
€ 4.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.064
+3,9%
[ € 479.656 – € 610.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.785[ € 497.596 – € 549.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.207[ € 537.901 – € 594.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 4 in Woudenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.064 (€ 4.781 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.740Sinds september +0,3%
+€ 20.51812 maanden +3,9%
+€ 19612 mnd vs. NL +0,0%
Berkenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.064 voor Berkenlaan 4 in Woudenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 4 in Woudenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.207. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 545.064.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 4
€ 567.207[ € 537.901 – € 594.522 ]
Verkoper houdt over€ 559.718−€ 7.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.701+€ 13.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 4 in Woudenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.595 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 4
Onder gem. in buurt Het Groene WoudBoven gem.
€ 523.785[ € 497.596 – € 549.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.595[ € 4.365 – € 4.824 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Groene Woud
€ 777.900[ € 500.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 567.207, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 523.785 ligt. In de gemeente Woudenberg wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.064+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.207+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.567+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 523.785 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 4 in Woudenberg bedragen € 2.780 per maand bij een woningwaarde van € 545.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.064
Verwachte verkoopprijs€ 567.207
Verwachte vraagprijs€ 523.785
Verwacht overbod+8,0% (Woudenberg)

Locatie

BuurtHet Groene Woud→
PlaatsWoudenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Groene Woud besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (1%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Groene Woud

Het Groene Woud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

56%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essenlaan 12, 3931ZS Woudenberg
Essenlaan 12
2015 · 121 m²
€ 541.124
Straatbeeld van Gouden Regen 71, 3931ZE Woudenberg
Gouden Regen 71
2018 · 128 m²
€ 605.756
Straatbeeld van Gouden Regen 44, 3931ZE Woudenberg
Gouden Regen 44
2017 · 165 m²
€ 724.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 545.064 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Groene Woud willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 4 in Woudenberg.

Wat is Berkenlaan 4 in Woudenberg waard?
Berkenlaan 4 in Woudenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.064 (bandbreedte € 479.656 – € 610.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Groene Woud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 4 in Woudenberg?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 4 in Woudenberg is in oktober 2026 € 523.785 (bandbreedte € 497.596 – € 549.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 4 in Woudenberg?
Voor Berkenlaan 4 adviseren wij een bod van € 567.207 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woudenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 4 in Woudenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 4 in Woudenberg bedragen € 2.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 4 in Woudenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 4 in Woudenberg is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 20.518) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Groene Woud is € 552.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 4 ligt rond € 545.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Groene Woud heeft 31% van de woningen zonnepanelen.