Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 32

4285AN Woudrichem

198 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 924.224
+7,9%
[ € 813.317 – € 1.035.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 904.196[ € 858.986 – € 949.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 944.696[ € 896.781 – € 991.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 32 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 924.224 (€ 4.668 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.830Sinds september +0,6%
+€ 67.57812 maanden +7,9%
+€ 34.39012 mnd vs. NL +4,0%
Vissersdijk 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 924.224 voor Vissersdijk 32 in Woudrichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 32 in Woudrichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 944.696. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 924.224.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 32
€ 944.696[ € 896.781 – € 991.180 ]
Verkoper houdt over€ 933.054−€ 11.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 965.740+€ 21.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 944.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 933.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersdijk 32 in Woudrichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 904.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersdijk 32
Onder gem. in WoudrichemBoven gem.
€ 904.196[ € 858.986 – € 949.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.338 – € 4.795 ]
Gem. vraagprijs in Woudrichem
€ 629.444[ € 335.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 32 adviseren wij in een bod van € 944.696, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 904.196 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 924.224+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 944.696+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 991.931+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 32 zal in bij een vraagprijs van € 904.196 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 32 in Woudrichem bedragen € 4.680 per maand bij een woningwaarde van € 924.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.124.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.520
OZB€ 58
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.627.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 32

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte920 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 924.224
Verwachte verkoopprijs€ 944.696
Verwachte vraagprijs€ 904.196
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWoudrichem noord→
PlaatsWoudrichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudrichem noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (20%)
C (36%)
D (9%)
E (7%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Woudrichem noord

Woudrichem noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bagijnestraat 3, 4285AT Woudrichem
Bagijnestraat 3
1896 · 62 m²
€ 356.084
Straatbeeld van Bagijnestraat 13, 4285AT Woudrichem
Bagijnestraat 13
1903 · 121 m²
€ 451.848
Straatbeeld van Burgemeester van der Lelystraat 90, 4285BN Woudrichem
Burgemeester van der Lelystraat 90
1958 · 153 m²
€ 415.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissersdijk 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 924.224 duidelijk in het hogere segment van Woudrichem noord. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 32 in Woudrichem.

Wat is Vissersdijk 32 in Woudrichem waard?
Vissersdijk 32 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 924.224 (bandbreedte € 813.317 – € 1.035.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudrichem noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersdijk 32 in Woudrichem?
De verwachte vraagprijs van Vissersdijk 32 in Woudrichem is in oktober 2026 € 904.196 (bandbreedte € 858.986 – € 949.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 32 in Woudrichem?
Voor Vissersdijk 32 adviseren wij een bod van € 944.696 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 32 in Woudrichem?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 32 in Woudrichem bedragen € 4.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 924.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.520 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 32 in Woudrichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 32 in Woudrichem is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 67.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudrichem noord is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 32 ligt rond € 924.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 32?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudrichem noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.