Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 4

4285AN Woudrichem

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.190
+7,9%
[ € 314.327 – € 400.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.299[ € 330.884 – € 365.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.098[ € 351.730 – € 388.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 4 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.190 (€ 4.410 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.253Sinds september +0,6%
+€ 26.11712 maanden +7,9%
+€ 13.29112 mnd vs. NL +4,0%
Vissersdijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.190 voor Vissersdijk 4 in Woudrichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 4 in Woudrichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.098. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 357.190.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 4
€ 368.098[ € 351.730 – € 388.754 ]
Verkoper houdt over€ 362.799−€ 5.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.610+€ 9.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersdijk 4 in Woudrichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.300 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersdijk 4
Onder gem. in WoudrichemBoven gem.
€ 348.299[ € 330.884 – € 365.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.300[ € 4.085 – € 4.515 ]
Gem. vraagprijs in Woudrichem
€ 629.444[ € 335.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 4 adviseren wij in een bod van € 368.098, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 348.299 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.190+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.098+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.503+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 348.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 4 in Woudrichem bedragen € 1.843 per maand bij een woningwaarde van € 357.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.747
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.190
Verwachte verkoopprijs€ 368.098
Verwachte vraagprijs€ 348.299
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWoudrichem noord→
PlaatsWoudrichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudrichem noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (20%)
C (36%)
D (9%)
E (7%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Woudrichem noord

Woudrichem noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bagijnestraat 3, 4285AT Woudrichem
Bagijnestraat 3
1896 · 62 m²
€ 356.084
Straatbeeld van Spieringstraat 10, 4285AP Woudrichem
Spieringstraat 10
1880 · 77 m²
€ 345.042
Straatbeeld van Bagijnestraat 13, 4285AT Woudrichem
Bagijnestraat 13
1903 · 121 m²
€ 451.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.190 is Vissersdijk 4 een van de meer betaalbare woningen in Woudrichem noord. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 4 in Woudrichem.

Wat is Vissersdijk 4 in Woudrichem waard?
Vissersdijk 4 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.190 (bandbreedte € 314.327 – € 400.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Woudrichem noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersdijk 4 in Woudrichem?
De verwachte vraagprijs van Vissersdijk 4 in Woudrichem is in oktober 2026 € 348.299 (bandbreedte € 330.884 – € 365.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 4 in Woudrichem?
Voor Vissersdijk 4 adviseren wij een bod van € 368.098 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 4 in Woudrichem?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 4 in Woudrichem bedragen € 1.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.747 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 4 in Woudrichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 4 in Woudrichem is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 26.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudrichem noord is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 4 ligt rond € 357.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 4?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudrichem noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.