Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarsplein 8

4285CH Woudrichem

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.385
+7,9%
[ € 353.219 – € 449.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.158[ € 370.650 – € 409.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.935[ € 392.148 – € 433.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarsplein 8 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.385 (€ 3.064 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.532Sinds september +0,6%
+€ 29.34912 maanden +7,9%
+€ 14.93612 mnd vs. NL +4,0%
Baarsplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.385 voor Baarsplein 8 in Woudrichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarsplein 8 in Woudrichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.935. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.385.

Verwachte verkoopprijs Baarsplein 8
€ 412.935[ € 392.148 – € 433.427 ]
Verkoper houdt over€ 407.143−€ 5.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.344+€ 10.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarsplein 8 in Woudrichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.978 per m².

Verwachte vraagprijs Baarsplein 8
Onder gem. in WoudrichemBoven gem.
€ 390.158[ € 370.650 – € 409.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.978[ € 2.829 – € 3.127 ]
Gem. vraagprijs in Woudrichem
€ 629.444[ € 335.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarsplein 8 adviseren wij in een bod van € 412.935, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 390.158 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.385+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.935+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.582+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarsplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 390.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarsplein 8 in Woudrichem bedragen € 2.074 per maand bij een woningwaarde van € 401.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.963
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarsplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.385
Verwachte verkoopprijs€ 412.935
Verwachte vraagprijs€ 390.158
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWoudrichem zuid→
PlaatsWoudrichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudrichem zuid besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (21%)
C (19%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Woudrichem zuid

Woudrichem zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder de Joodestraat 9, 4285CC Woudrichem
Wethouder de Joodestraat 9
1973 · 107 m²
€ 399.111
Straatbeeld van Kastanjelaan 79, 4285DB Woudrichem
Kastanjelaan 79
1993 · 125 m²
€ 540.098
Straatbeeld van Postweide 32, 4285DN Woudrichem
Postweide 32
1991 · 121 m²
€ 405.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baarsplein 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.385 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Woudrichem zuid willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baarsplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarsplein 8 in Woudrichem.

Wat is Baarsplein 8 in Woudrichem waard?
Baarsplein 8 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.385 (bandbreedte € 353.219 – € 449.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudrichem zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarsplein 8 in Woudrichem?
De verwachte vraagprijs van Baarsplein 8 in Woudrichem is in oktober 2026 € 390.158 (bandbreedte € 370.650 – € 409.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarsplein 8 in Woudrichem?
Voor Baarsplein 8 adviseren wij een bod van € 412.935 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarsplein 8 in Woudrichem?
De geschatte bruto maandlasten van Baarsplein 8 in Woudrichem bedragen € 2.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.963 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarsplein 8 in Woudrichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarsplein 8 in Woudrichem is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarsplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudrichem zuid is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Baarsplein 8 ligt rond € 401.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarsplein 8?
Huishoudens in de buurt van Baarsplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudrichem zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.