Huiswaardemeter

Woningwaarde Merweplein 8

4285CS Woudrichem

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.263
+7,9%
[ € 349.591 – € 444.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.940[ € 365.693 – € 404.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.980[ € 389.097 – € 430.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Merweplein 8 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.263 (€ 3.485 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.506Sinds september +0,6%
+€ 29.04712 maanden +7,9%
+€ 14.78212 mnd vs. NL +4,0%
Merweplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.263 voor Merweplein 8 in Woudrichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merweplein 8 in Woudrichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.980. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.263.

Verwachte verkoopprijs Merweplein 8
€ 409.980[ € 389.097 – € 430.055 ]
Verkoper houdt over€ 404.220−€ 5.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.330+€ 10.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merweplein 8 in Woudrichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.377 per m².

Verwachte vraagprijs Merweplein 8
Onder gem. in WoudrichemBoven gem.
€ 384.940[ € 365.693 – € 404.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.377[ € 3.208 – € 3.546 ]
Gem. vraagprijs in Woudrichem
€ 629.444[ € 335.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merweplein 8 adviseren wij in een bod van € 409.980, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 384.940 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.263+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.980+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.479+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merweplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 384.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merweplein 8 in Woudrichem bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 397.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merweplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.263
Verwachte verkoopprijs€ 409.980
Verwachte vraagprijs€ 384.940
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWoudrichem zuid→
PlaatsWoudrichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudrichem zuid besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (21%)
C (19%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Woudrichem zuid

Woudrichem zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postweide 32, 4285DN Woudrichem
Postweide 32
1991 · 121 m²
€ 405.467
Straatbeeld van Wethouder de Joodestraat 9, 4285CC Woudrichem
Wethouder de Joodestraat 9
1973 · 107 m²
€ 399.111
Straatbeeld van Kastanjelaan 79, 4285DB Woudrichem
Kastanjelaan 79
1993 · 125 m²
€ 540.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merweplein 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.263 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Woudrichem zuid willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merweplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merweplein 8 in Woudrichem.

Wat is Merweplein 8 in Woudrichem waard?
Merweplein 8 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.263 (bandbreedte € 349.591 – € 444.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudrichem zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merweplein 8 in Woudrichem?
De verwachte vraagprijs van Merweplein 8 in Woudrichem is in oktober 2026 € 384.940 (bandbreedte € 365.693 – € 404.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Merweplein 8 in Woudrichem?
Voor Merweplein 8 adviseren wij een bod van € 409.980 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merweplein 8 in Woudrichem?
De geschatte bruto maandlasten van Merweplein 8 in Woudrichem bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merweplein 8 in Woudrichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merweplein 8 in Woudrichem is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merweplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudrichem zuid is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Merweplein 8 ligt rond € 397.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merweplein 8?
Huishoudens in de buurt van Merweplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudrichem zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.