Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwededijk 9

4285WC Woudrichem

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.663
+7,9%
[ € 398.343 – € 506.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.612[ € 417.631 – € 461.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.101[ € 442.271 – € 488.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwededijk 9 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.663 (€ 3.804 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.855Sinds september +0,6%
+€ 33.09812 maanden +7,9%
+€ 16.84412 mnd vs. NL +4,0%
Merwededijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.663 voor Merwededijk 9 in Woudrichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwededijk 9 in Woudrichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.101. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.663.

Verwachte verkoopprijs Merwededijk 9
€ 466.101[ € 442.271 – € 488.827 ]
Verkoper houdt over€ 459.724−€ 6.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.573+€ 11.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwededijk 9 in Woudrichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.694 per m².

Verwachte vraagprijs Merwededijk 9
Onder gem. in WoudrichemBoven gem.
€ 439.612[ € 417.631 – € 461.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.694[ € 3.510 – € 3.879 ]
Gem. vraagprijs in Woudrichem
€ 629.444[ € 335.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwededijk 9 adviseren wij in een bod van € 466.101, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.612 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.663+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.101+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.406+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwededijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 439.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwededijk 9 in Woudrichem bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 452.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwededijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte571 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.663
Verwachte verkoopprijs€ 466.101
Verwachte vraagprijs€ 439.612
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtOudendijk→
PlaatsWoudrichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudendijk besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (17%)
D (9%)
E (11%)
F (9%)
G (15%)

Wonen in Oudendijk

Oudendijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bagijnestraat 13, 4285AT Woudrichem
Bagijnestraat 13
1903 · 121 m²
€ 451.848
Straatbeeld van Bagijnestraat 3, 4285AT Woudrichem
Bagijnestraat 3
1896 · 62 m²
€ 356.084
Straatbeeld van Spieringstraat 10, 4285AP Woudrichem
Spieringstraat 10
1880 · 77 m²
€ 345.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.663 is Merwededijk 9 een van de meer betaalbare woningen in Oudendijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwededijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwededijk 9 in Woudrichem.

Wat is Merwededijk 9 in Woudrichem waard?
Merwededijk 9 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.663 (bandbreedte € 398.343 – € 506.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwededijk 9 in Woudrichem?
De verwachte vraagprijs van Merwededijk 9 in Woudrichem is in oktober 2026 € 439.612 (bandbreedte € 417.631 – € 461.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwededijk 9 in Woudrichem?
Voor Merwededijk 9 adviseren wij een bod van € 466.101 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwededijk 9 in Woudrichem?
De geschatte bruto maandlasten van Merwededijk 9 in Woudrichem bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwededijk 9 in Woudrichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwededijk 9 in Woudrichem is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 33.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwededijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudendijk is € 603.000. De geschatte marktwaarde van Merwededijk 9 ligt rond € 452.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwededijk 9?
Huishoudens in de buurt van Merwededijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudendijk heeft 34% van de woningen zonnepanelen.