Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelvaart 42

4285WS Woudrichem

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.519
+7,9%
[ € 342.777 – € 436.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.299[ € 358.434 – € 396.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.135[ € 381.732 – € 421.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelvaart 42 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.519 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.457Sinds september +0,6%
+€ 28.48112 maanden +7,9%
+€ 14.49412 mnd vs. NL +4,0%
Middelvaart 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.519 voor Middelvaart 42 in Woudrichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelvaart 42 in Woudrichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.135. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.519.

Verwachte verkoopprijs Middelvaart 42
€ 402.135[ € 381.732 – € 421.915 ]
Verkoper houdt over€ 396.462−€ 5.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.328+€ 10.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelvaart 42 in Woudrichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.369 per m².

Verwachte vraagprijs Middelvaart 42
Onder gem. in WoudrichemBoven gem.
€ 377.299[ € 358.434 – € 396.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.369[ € 3.200 – € 3.537 ]
Gem. vraagprijs in Woudrichem
€ 629.444[ € 335.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelvaart 42 adviseren wij in een bod van € 402.135, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 377.299 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.519+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.135+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.242+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelvaart 42 zal in bij een vraagprijs van € 377.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelvaart 42 in Woudrichem bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 389.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelvaart 42

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.519
Verwachte verkoopprijs€ 402.135
Verwachte vraagprijs€ 377.299
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWoudrichem zuid→
PlaatsWoudrichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudrichem zuid besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (21%)
C (19%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Woudrichem zuid

Woudrichem zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postweide 32, 4285DN Woudrichem
Postweide 32
1991 · 121 m²
€ 405.467
Straatbeeld van Wethouder de Joodestraat 9, 4285CC Woudrichem
Wethouder de Joodestraat 9
1973 · 107 m²
€ 399.111
Straatbeeld van Kastanjelaan 79, 4285DB Woudrichem
Kastanjelaan 79
1993 · 125 m²
€ 540.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelvaart 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.519 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Woudrichem zuid willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middelvaart 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelvaart 42 in Woudrichem.

Wat is Middelvaart 42 in Woudrichem waard?
Middelvaart 42 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.519 (bandbreedte € 342.777 – € 436.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudrichem zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelvaart 42 in Woudrichem?
De verwachte vraagprijs van Middelvaart 42 in Woudrichem is in oktober 2026 € 377.299 (bandbreedte € 358.434 – € 396.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelvaart 42 in Woudrichem?
Voor Middelvaart 42 adviseren wij een bod van € 402.135 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelvaart 42 in Woudrichem?
De geschatte bruto maandlasten van Middelvaart 42 in Woudrichem bedragen € 2.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelvaart 42 in Woudrichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelvaart 42 in Woudrichem is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 28.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelvaart 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudrichem zuid is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Middelvaart 42 ligt rond € 389.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelvaart 42?
Huishoudens in de buurt van Middelvaart 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudrichem zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.