Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelvaart 78

4285WS Woudrichem

166 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.418Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.386
+7,9%
[ € 645.380 – € 821.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 716.232[ € 680.420 – € 752.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 750.951[ € 713.080 – € 788.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelvaart 78 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.386 (€ 4.418 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.626Sinds september +0,6%
+€ 53.62412 maanden +7,9%
+€ 27.28912 mnd vs. NL +4,0%
Middelvaart 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.386 voor Middelvaart 78 in Woudrichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelvaart 78 in Woudrichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 750.951. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 733.386.

Verwachte verkoopprijs Middelvaart 78
€ 750.951[ € 713.080 – € 788.142 ]
Verkoper houdt over€ 741.441−€ 9.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 768.120+€ 17.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 750.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelvaart 78 in Woudrichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 716.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.315 per m².

Verwachte vraagprijs Middelvaart 78
Onder gem. in WoudrichemBoven gem.
€ 716.232[ € 680.420 – € 752.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.315[ € 4.099 – € 4.530 ]
Gem. vraagprijs in Woudrichem
€ 629.444[ € 335.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelvaart 78 adviseren wij in een bod van € 750.951, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 716.232 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.386+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 750.951+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.499+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelvaart 78 zal in bij een vraagprijs van € 716.232 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelvaart 78 in Woudrichem bedragen € 3.727 per maand bij een woningwaarde van € 733.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 933.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.586
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.290.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelvaart 78

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte1.965 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.386
Verwachte verkoopprijs€ 750.951
Verwachte vraagprijs€ 716.232
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtBuitengebied Woudrichem→
PlaatsWoudrichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Woudrichem besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.620 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
F
G
Deze woning
A (38%)
B (25%)
D (13%)
F (13%)
G (13%)

Wonen in Buitengebied Woudrichem

Buitengebied Woudrichem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken8,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruigenhoekweg 6, 4285WT Woudrichem
Ruigenhoekweg 6
1983 · 185 m²
€ 461.598
Straatbeeld van Oudendijk 44, 4285WK Woudrichem
Oudendijk 44
1970 · 167 m²
€ 618.397
Straatbeeld van Burgemeester van der Lelystraat 90, 4285BN Woudrichem
Burgemeester van der Lelystraat 90
1958 · 153 m²
€ 415.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 733.386 zit Middelvaart 78 in het middensegment van Buitengebied Woudrichem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middelvaart 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelvaart 78 in Woudrichem.

Wat is Middelvaart 78 in Woudrichem waard?
Middelvaart 78 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.386 (bandbreedte € 645.380 – € 821.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Woudrichem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelvaart 78 in Woudrichem?
De verwachte vraagprijs van Middelvaart 78 in Woudrichem is in oktober 2026 € 716.232 (bandbreedte € 680.420 – € 752.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelvaart 78 in Woudrichem?
Voor Middelvaart 78 adviseren wij een bod van € 750.951 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelvaart 78 in Woudrichem?
De geschatte bruto maandlasten van Middelvaart 78 in Woudrichem bedragen € 3.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.586 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelvaart 78 in Woudrichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelvaart 78 in Woudrichem is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 53.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelvaart 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Woudrichem is € 635.000. De geschatte marktwaarde van Middelvaart 78 ligt rond € 733.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelvaart 78?
Huishoudens in de buurt van Middelvaart 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Woudrichem heeft 16% van de woningen zonnepanelen.