Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortstraat 4

4285XZ Woudrichem

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.994
+7,9%
[ € 480.475 – € 611.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.439[ € 503.917 – € 556.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.005[ € 533.648 – € 589.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortstraat 4 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.994 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.444Sinds september +0,6%
+€ 39.92212 maanden +7,9%
+€ 20.31612 mnd vs. NL +4,0%
Fortstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.994 voor Fortstraat 4 in Woudrichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortstraat 4 in Woudrichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.005. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.994.

Verwachte verkoopprijs Fortstraat 4
€ 562.005[ € 533.648 – € 589.822 ]
Verkoper houdt over€ 554.573−€ 7.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.395+€ 13.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortstraat 4 in Woudrichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.422 per m².

Verwachte vraagprijs Fortstraat 4
Onder gem. in WoudrichemBoven gem.
€ 530.439[ € 503.917 – € 556.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.422[ € 3.251 – € 3.593 ]
Gem. vraagprijs in Woudrichem
€ 629.444[ € 335.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortstraat 4 adviseren wij in een bod van € 562.005, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 530.439 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.994+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.005+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.105+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 530.439 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortstraat 4 in Woudrichem bedragen € 2.796 per maand bij een woningwaarde van € 545.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.670
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.994
Verwachte verkoopprijs€ 562.005
Verwachte vraagprijs€ 530.439
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWoudrichem zuid→
PlaatsWoudrichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudrichem zuid besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (21%)
C (19%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Woudrichem zuid

Woudrichem zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jettebosstraat 31, 4285XH Woudrichem
Jettebosstraat 31
1979 · 183 m²
€ 669.741
Straatbeeld van Wethouder de Joodestraat 9, 4285CC Woudrichem
Wethouder de Joodestraat 9
1973 · 107 m²
€ 399.111
Straatbeeld van Oudendijk 44, 4285WK Woudrichem
Oudendijk 44
1970 · 167 m²
€ 618.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.994 ligt Fortstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Woudrichem zuid. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fortstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortstraat 4 in Woudrichem.

Wat is Fortstraat 4 in Woudrichem waard?
Fortstraat 4 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.994 (bandbreedte € 480.475 – € 611.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudrichem zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortstraat 4 in Woudrichem?
De verwachte vraagprijs van Fortstraat 4 in Woudrichem is in oktober 2026 € 530.439 (bandbreedte € 503.917 – € 556.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortstraat 4 in Woudrichem?
Voor Fortstraat 4 adviseren wij een bod van € 562.005 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortstraat 4 in Woudrichem?
De geschatte bruto maandlasten van Fortstraat 4 in Woudrichem bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.670 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortstraat 4 in Woudrichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortstraat 4 in Woudrichem is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 39.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudrichem zuid is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Fortstraat 4 ligt rond € 545.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Fortstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudrichem zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.