Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortstraat 8

4285XZ Woudrichem

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.554
+7,9%
[ € 407.048 – € 518.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.131[ € 426.674 – € 471.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.379[ € 452.274 – € 499.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortstraat 8 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.554 (€ 3.671 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.918Sinds september +0,6%
+€ 33.82112 maanden +7,9%
+€ 17.21112 mnd vs. NL +4,0%
Fortstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.554 voor Fortstraat 8 in Woudrichem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortstraat 8 in Woudrichem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.379. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.554.

Verwachte verkoopprijs Fortstraat 8
€ 476.379[ € 452.274 – € 499.883 ]
Verkoper houdt over€ 469.889−€ 6.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.057+€ 11.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortstraat 8 in Woudrichem heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.565 per m².

Verwachte vraagprijs Fortstraat 8
Onder gem. in WoudrichemBoven gem.
€ 449.131[ € 426.674 – € 471.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.565[ € 3.386 – € 3.743 ]
Gem. vraagprijs in Woudrichem
€ 629.444[ € 335.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortstraat 8 adviseren wij in een bod van € 476.379, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 449.131 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.554+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.379+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.198+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 449.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortstraat 8 in Woudrichem bedragen € 2.376 per maand bij een woningwaarde van € 462.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.554
Verwachte verkoopprijs€ 476.379
Verwachte vraagprijs€ 449.131
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWoudrichem zuid→
PlaatsWoudrichem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudrichem zuid besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (21%)
C (19%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Woudrichem zuid

Woudrichem zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder de Joodestraat 9, 4285CC Woudrichem
Wethouder de Joodestraat 9
1973 · 107 m²
€ 399.111
Straatbeeld van Jettebosstraat 31, 4285XH Woudrichem
Jettebosstraat 31
1979 · 183 m²
€ 669.741
Straatbeeld van Burgemeester van der Lelystraat 90, 4285BN Woudrichem
Burgemeester van der Lelystraat 90
1958 · 153 m²
€ 415.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.554 zit Fortstraat 8 in het middensegment van Woudrichem zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fortstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortstraat 8 in Woudrichem.

Wat is Fortstraat 8 in Woudrichem waard?
Fortstraat 8 in Woudrichem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.554 (bandbreedte € 407.048 – € 518.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudrichem zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortstraat 8 in Woudrichem?
De verwachte vraagprijs van Fortstraat 8 in Woudrichem is in oktober 2026 € 449.131 (bandbreedte € 426.674 – € 471.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortstraat 8 in Woudrichem?
Voor Fortstraat 8 adviseren wij een bod van € 476.379 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortstraat 8 in Woudrichem?
De geschatte bruto maandlasten van Fortstraat 8 in Woudrichem bedragen € 2.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortstraat 8 in Woudrichem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortstraat 8 in Woudrichem is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 33.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudrichem zuid is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Fortstraat 8 ligt rond € 462.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Fortstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudrichem zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.