Huiswaardemeter

Woningwaarde De Warren 9

8551MR Woudsend

148 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1978Bouwjaar
€ 3.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.968
+7,9%
[ € 422.372 – € 537.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.903[ € 447.358 – € 494.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.207[ € 464.805 – € 513.731 ]

Wat is mijn huis waard?

De Warren 9 in Woudsend heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.968 (€ 3.243 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.039Sinds september +0,6%
+€ 35.22412 maanden +7,9%
+€ 17.99412 mnd vs. NL +4,0%
De Warren 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.968 voor De Warren 9 in Woudsend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Warren 9 in Woudsend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.207. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.968.

Verwachte verkoopprijs De Warren 9
€ 489.207[ € 464.805 – € 513.731 ]
Verkoper houdt over€ 482.576−€ 6.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.141+€ 11.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Warren 9 in Woudsend heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Verwachte vraagprijs De Warren 9
Onder gem. in buurt WoudsendBoven gem.
€ 470.903[ € 447.358 – € 494.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.023 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woudsend
€ 476.125[ € 227.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Warren 9 adviseren wij in een bod van € 489.207, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 470.903 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.968+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.207+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.667+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Warren 9 zal in bij een vraagprijs van € 470.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Warren 9 in Woudsend bedragen € 2.465 per maand bij een woningwaarde van € 479.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.347
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Warren 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.968
Verwachte verkoopprijs€ 489.207
Verwachte vraagprijs€ 470.903
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWoudsend
PlaatsWoudsend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudsend besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (21%)
D (9%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Woudsend

Woudsend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 7,4 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grôtmakkerstrjitte 2, 8551MS Woudsend
Grôtmakkerstrjitte 2
1970 · 150 m²
€ 399.000
Straatbeeld van Leegwar 6, 8551NB Woudsend
Leegwar 6
1978 · 111 m²
€ 265.171
Straatbeeld van Midstrjitte 2, 8551PG Woudsend
Midstrjitte 2
1975 · 101 m²
€ 484.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.968 ligt De Warren 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Woudsend. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Warren 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Warren 9 in Woudsend.

Wat is De Warren 9 in Woudsend waard?
De Warren 9 in Woudsend heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.968 (bandbreedte € 422.372 – € 537.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudsend.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Warren 9 in Woudsend?
De verwachte vraagprijs van De Warren 9 in Woudsend is in oktober 2026 € 470.903 (bandbreedte € 447.358 – € 494.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.243.
Hoeveel moet ik overbieden op De Warren 9 in Woudsend?
Voor De Warren 9 adviseren wij een bod van € 489.207 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Warren 9 in Woudsend?
De geschatte bruto maandlasten van De Warren 9 in Woudsend bedragen € 2.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.347 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Warren 9 in Woudsend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Warren 9 in Woudsend is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 35.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Warren 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudsend is € 351.000. De geschatte marktwaarde van De Warren 9 ligt rond € 479.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Warren 9?
Huishoudens in de buurt van De Warren 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudsend heeft 19% van de woningen zonnepanelen.