Huiswaardemeter

Woningwaarde Lenaertsstraat 11

4724AL Wouw

105 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.319
+6,7%
[ € 397.161 – € 505.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.621[ € 416.690 – € 460.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.385[ € 440.858 – € 487.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Lenaertsstraat 11 in Wouw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.319 (€ 4.298 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.435Sinds september +0,5%
+€ 28.37212 maanden +6,7%
+€ 11.98712 mnd vs. NL +2,8%
Lenaertsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.319 voor Lenaertsstraat 11 in Wouw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lenaertsstraat 11 in Wouw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.385. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 451.319.

Verwachte verkoopprijs Lenaertsstraat 11
€ 464.385[ € 440.858 – € 487.264 ]
Verkoper houdt over€ 458.027−€ 6.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.823+€ 11.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lenaertsstraat 11 in Wouw heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.177 per m².

Verwachte vraagprijs Lenaertsstraat 11
Onder gem. in buurt WouwBoven gem.
€ 438.621[ € 416.690 – € 460.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.177[ € 3.968 – € 4.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wouw
€ 563.038[ € 350.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lenaertsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 464.385, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 438.621 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.319+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.385+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.604+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lenaertsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 438.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lenaertsstraat 11 in Wouw bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 451.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lenaertsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte443 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.319
Verwachte verkoopprijs€ 464.385
Verwachte vraagprijs€ 438.621
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtWouw
PlaatsWouw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wouw besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Wouw

Wouw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gierelaar 34, 4724DA Wouw
Gierelaar 34
1978 · 108 m²
€ 333.503
Straatbeeld van Boomhoefstraat 12, 4724AZ Wouw
Boomhoefstraat 12
1966 · 84 m²
€ 298.384
Straatbeeld van Wesemaelestraat 50, 4724AH Wouw
Wesemaelestraat 50
1971 · 129 m²
€ 462.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.319 zit Lenaertsstraat 11 in het middensegment van Wouw — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lenaertsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lenaertsstraat 11 in Wouw.

Wat is Lenaertsstraat 11 in Wouw waard?
Lenaertsstraat 11 in Wouw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.319 (bandbreedte € 397.161 – € 505.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lenaertsstraat 11 in Wouw?
De verwachte vraagprijs van Lenaertsstraat 11 in Wouw is in oktober 2026 € 438.621 (bandbreedte € 416.690 – € 460.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Lenaertsstraat 11 in Wouw?
Voor Lenaertsstraat 11 adviseren wij een bod van € 464.385 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lenaertsstraat 11 in Wouw?
De geschatte bruto maandlasten van Lenaertsstraat 11 in Wouw bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lenaertsstraat 11 in Wouw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lenaertsstraat 11 in Wouw is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lenaertsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wouw is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Lenaertsstraat 11 ligt rond € 451.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lenaertsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Lenaertsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wouw heeft 21% van de woningen zonnepanelen.