Huiswaardemeter

Woningwaarde Boutershemstraat 4

4724AW Wouw

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.554
+6,7%
[ € 249.528 – € 317.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.765[ € 261.027 – € 288.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.624[ € 277.733 – € 306.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Boutershemstraat 4 in Wouw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.554 (€ 2.753 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.530Sinds september +0,5%
+€ 17.82612 maanden +6,7%
+€ 7.53112 mnd vs. NL +2,8%
Boutershemstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.554 voor Boutershemstraat 4 in Wouw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boutershemstraat 4 in Wouw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.624. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 283.554.

Verwachte verkoopprijs Boutershemstraat 4
€ 292.624[ € 277.733 – € 306.967 ]
Verkoper houdt over€ 288.155−€ 4.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.626+€ 8.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boutershemstraat 4 in Wouw heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.668 per m².

Verwachte vraagprijs Boutershemstraat 4
Onder gem. in buurt WouwBoven gem.
€ 274.765[ € 261.027 – € 288.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.668[ € 2.534 – € 2.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wouw
€ 563.038[ € 350.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boutershemstraat 4 adviseren wij in een bod van € 292.624, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 274.765 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.554+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.624+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.255+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boutershemstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 274.765 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boutershemstraat 4 in Wouw bedragen € 1.489 per maand bij een woningwaarde van € 283.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boutershemstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.554
Verwachte verkoopprijs€ 292.624
Verwachte vraagprijs€ 274.765
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtWouw
PlaatsWouw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wouw besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Wouw

Wouw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gierelaar 34, 4724DA Wouw
Gierelaar 34
1978 · 108 m²
€ 333.503
Straatbeeld van Boomhoefstraat 12, 4724AZ Wouw
Boomhoefstraat 12
1966 · 84 m²
€ 298.384
Straatbeeld van Pastoor Pottersstraat 37, 4724BV Wouw
Pastoor Pottersstraat 37
1948 · 94 m²
€ 373.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.554 is Boutershemstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Wouw. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boutershemstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boutershemstraat 4 in Wouw.

Wat is Boutershemstraat 4 in Wouw waard?
Boutershemstraat 4 in Wouw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.554 (bandbreedte € 249.528 – € 317.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boutershemstraat 4 in Wouw?
De verwachte vraagprijs van Boutershemstraat 4 in Wouw is in oktober 2026 € 274.765 (bandbreedte € 261.027 – € 288.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Boutershemstraat 4 in Wouw?
Voor Boutershemstraat 4 adviseren wij een bod van € 292.624 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boutershemstraat 4 in Wouw?
De geschatte bruto maandlasten van Boutershemstraat 4 in Wouw bedragen € 1.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boutershemstraat 4 in Wouw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boutershemstraat 4 in Wouw is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boutershemstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wouw is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Boutershemstraat 4 ligt rond € 283.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boutershemstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Boutershemstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wouw heeft 21% van de woningen zonnepanelen.