Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boomhoefstraat 12, 4724AZ Wouw

Woningwaarde Boomhoefstraat 12

4724AZ Wouw

Te koop
84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.384
+6,0%
[ € 262.578 – € 334.190 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.776[ € 292.396 – € 323.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomhoefstraat 12 in Wouw heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 298.384 (€ 3.552 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.610Sinds juli +0,5%
+€ 16.92512 maanden +6,0%
+€ 6.98412 mnd vs. NL +2,5%
Boomhoefstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.384 voor Boomhoefstraat 12 in Wouw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomhoefstraat 12 in Wouw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.776. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 298.384.

Verwachte verkoopprijs Boomhoefstraat 12
€ 307.776[ € 292.396 – € 323.174 ]
Verkoper houdt over€ 303.140−€ 4.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.082+€ 8.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.140

Wat is de vraagprijs?

Boomhoefstraat 12 in Wouw staat in te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.440 per m².

Vraagprijs Boomhoefstraat 12
Onder gem. in buurt WouwBoven gem.
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.440[ € 3.268 – € 3.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wouw
€ 502.833[ € 289.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomhoefstraat 12 adviseren wij in een bod van € 307.776, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 289.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.384+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.776+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.165+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomhoefstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 289.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomhoefstraat 12 in Wouw bedragen € 1.557 per maand bij een woningwaarde van € 298.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.459
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomhoefstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.384
Verwachte verkoopprijs€ 307.776
Vraagprijs€ 289.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtWouw
PlaatsWouw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wouw besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Wouw

Wouw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Pottersstraat 37, 4724BV Wouw
Pastoor Pottersstraat 37
1948 · 94 m²
€ 373.003
Straatbeeld van Gierelaar 34, 4724DA Wouw
Gierelaar 34
1978 · 108 m²
€ 333.503
Straatbeeld van Keldermansstraat 35, 4724AT Wouw
Keldermansstraat 35
1968 · 153 m²
€ 435.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.384 is Boomhoefstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Wouw. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boomhoefstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomhoefstraat 12 in Wouw.

Wat is Boomhoefstraat 12 in Wouw waard?
Boomhoefstraat 12 in Wouw heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.384 (bandbreedte € 262.578 – € 334.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wouw.
Wat is de vraagprijs van Boomhoefstraat 12 in Wouw?
Boomhoefstraat 12 in Wouw staat in augustus 2026 te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomhoefstraat 12 in Wouw?
Voor Boomhoefstraat 12 adviseren wij een bod van € 307.776 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomhoefstraat 12 in Wouw?
De geschatte bruto maandlasten van Boomhoefstraat 12 in Wouw bedragen € 1.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.459 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomhoefstraat 12 in Wouw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomhoefstraat 12 in Wouw is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 16.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomhoefstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wouw is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Boomhoefstraat 12 ligt rond € 298.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomhoefstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Boomhoefstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wouw heeft 21% van de woningen zonnepanelen.