Huiswaardemeter

Woningwaarde Stelberg 22

4724DJ Wouw

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.517
+6,7%
[ € 307.575 – € 391.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.663[ € 321.730 – € 355.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.719[ € 342.321 – € 378.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Stelberg 22 in Wouw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.517 (€ 2.889 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.886Sinds september +0,5%
+€ 21.97312 maanden +6,7%
+€ 9.28412 mnd vs. NL +2,8%
Stelberg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.517 voor Stelberg 22 in Wouw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stelberg 22 in Wouw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.719. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 349.517.

Verwachte verkoopprijs Stelberg 22
€ 360.719[ € 342.321 – € 378.354 ]
Verkoper houdt over€ 355.501−€ 5.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.083+€ 9.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stelberg 22 in Wouw heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.799 per m².

Verwachte vraagprijs Stelberg 22
Onder gem. in buurt WouwBoven gem.
€ 338.663[ € 321.730 – € 355.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.799[ € 2.659 – € 2.939 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wouw
€ 563.038[ € 350.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stelberg 22 adviseren wij in een bod van € 360.719, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 338.663 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.517+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.719+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.755+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stelberg 22 zal in bij een vraagprijs van € 338.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stelberg 22 in Wouw bedragen € 1.819 per maand bij een woningwaarde van € 349.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.709
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stelberg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.517
Verwachte verkoopprijs€ 360.719
Verwachte vraagprijs€ 338.663
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtWouw
PlaatsWouw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wouw besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Wouw

Wouw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gierelaar 34, 4724DA Wouw
Gierelaar 34
1978 · 108 m²
€ 333.503
Straatbeeld van Wesemaelestraat 50, 4724AH Wouw
Wesemaelestraat 50
1971 · 129 m²
€ 462.026
Straatbeeld van Kloosterstraat 12, 4724EE Wouw
Kloosterstraat 12
2000 · 107 m²
€ 508.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.517 is Stelberg 22 een van de meer betaalbare woningen in Wouw. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stelberg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stelberg 22 in Wouw.

Wat is Stelberg 22 in Wouw waard?
Stelberg 22 in Wouw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.517 (bandbreedte € 307.575 – € 391.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stelberg 22 in Wouw?
De verwachte vraagprijs van Stelberg 22 in Wouw is in oktober 2026 € 338.663 (bandbreedte € 321.730 – € 355.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Stelberg 22 in Wouw?
Voor Stelberg 22 adviseren wij een bod van € 360.719 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stelberg 22 in Wouw?
De geschatte bruto maandlasten van Stelberg 22 in Wouw bedragen € 1.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.709 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stelberg 22 in Wouw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stelberg 22 in Wouw is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 21.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stelberg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wouw is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Stelberg 22 ligt rond € 349.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stelberg 22?
Huishoudens in de buurt van Stelberg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wouw heeft 21% van de woningen zonnepanelen.