Huiswaardemeter

Woningwaarde Melleveld 8

4724EL Wouw

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.602
+6,7%
[ € 287.410 – € 365.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.352[ € 300.534 – € 332.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.184[ € 320.069 – € 353.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Melleveld 8 in Wouw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.602 (€ 3.266 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.762Sinds september +0,5%
+€ 20.53212 maanden +6,7%
+€ 8.67412 mnd vs. NL +2,8%
Melleveld 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.602 voor Melleveld 8 in Wouw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melleveld 8 in Wouw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.184. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.602.

Verwachte verkoopprijs Melleveld 8
€ 337.184[ € 320.069 – € 353.761 ]
Verkoper houdt over€ 332.225−€ 4.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.078+€ 8.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melleveld 8 in Wouw heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.164 per m².

Verwachte vraagprijs Melleveld 8
Onder gem. in buurt WouwBoven gem.
€ 316.352[ € 300.534 – € 332.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.164[ € 3.005 – € 3.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wouw
€ 563.038[ € 350.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melleveld 8 adviseren wij in een bod van € 337.184, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 316.352 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.602+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.184+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.043+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melleveld 8 zal in bij een vraagprijs van € 316.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melleveld 8 in Wouw bedragen € 1.701 per maand bij een woningwaarde van € 326.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.597
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melleveld 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.602
Verwachte verkoopprijs€ 337.184
Verwachte vraagprijs€ 316.352
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtWouw
PlaatsWouw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wouw besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Wouw

Wouw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gierelaar 34, 4724DA Wouw
Gierelaar 34
1978 · 108 m²
€ 333.503
Straatbeeld van Boomhoefstraat 12, 4724AZ Wouw
Boomhoefstraat 12
1966 · 84 m²
€ 298.384
Straatbeeld van Wesemaelestraat 50, 4724AH Wouw
Wesemaelestraat 50
1971 · 129 m²
€ 462.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.602 is Melleveld 8 een van de meer betaalbare woningen in Wouw. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melleveld 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melleveld 8 in Wouw.

Wat is Melleveld 8 in Wouw waard?
Melleveld 8 in Wouw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.602 (bandbreedte € 287.410 – € 365.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melleveld 8 in Wouw?
De verwachte vraagprijs van Melleveld 8 in Wouw is in oktober 2026 € 316.352 (bandbreedte € 300.534 – € 332.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Melleveld 8 in Wouw?
Voor Melleveld 8 adviseren wij een bod van € 337.184 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melleveld 8 in Wouw?
De geschatte bruto maandlasten van Melleveld 8 in Wouw bedragen € 1.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.597 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melleveld 8 in Wouw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melleveld 8 in Wouw is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 20.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melleveld 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wouw is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Melleveld 8 ligt rond € 326.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melleveld 8?
Huishoudens in de buurt van Melleveld 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wouw heeft 21% van de woningen zonnepanelen.