Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhof 34

4725AL Wouwse Plantage

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.131
+6,7%
[ € 235.955 – € 300.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.707[ € 246.722 – € 272.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.828[ € 262.759 – € 290.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhof 34 in Wouwse Plantage heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.131 (€ 2.483 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.447Sinds september +0,5%
+€ 16.85612 maanden +6,7%
+€ 7.12112 mnd vs. NL +2,8%
Rozenhof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.131 voor Rozenhof 34 in Wouwse Plantage. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhof 34 in Wouwse Plantage heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.828. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 268.131.

Verwachte verkoopprijs Rozenhof 34
€ 276.828[ € 262.759 – € 290.417 ]
Verkoper houdt over€ 272.533−€ 4.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.515+€ 7.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhof 34 in Wouwse Plantage heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.405 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhof 34
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 259.707[ € 246.722 – € 272.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.405[ € 2.284 – € 2.525 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 524.788[ € 198.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhof 34 adviseren wij in een bod van € 276.828, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 259.707 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.131+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.828+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.669+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhof 34 zal in bij een vraagprijs van € 259.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhof 34 in Wouwse Plantage bedragen € 1.413 per maand bij een woningwaarde van € 268.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.311
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhof 34

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.131
Verwachte verkoopprijs€ 276.828
Verwachte vraagprijs€ 259.707
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtWouwse Plantage→
PlaatsWouwse Plantage→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wouwse Plantage besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (30%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wouwse Plantage

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wouwse Plantage op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,0 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 9, 4725AH Wouwse Plantage
Kerkstraat 9
1973 · 124 m²
€ 478.431
Straatbeeld van Plantagebaan 208, 4725AG Wouwse Plantage
Plantagebaan 208
1972 · 494 m²
€ 292.418
Straatbeeld van Vlierbesstraat 12, 4725BB Wouwse Plantage
Vlierbesstraat 12
1996 · 270 m²
€ 896.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.131 is Rozenhof 34 een van de meer betaalbare woningen in Wouwse Plantage. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenhof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhof 34 in Wouwse Plantage.

Wat is Rozenhof 34 in Wouwse Plantage waard?
Rozenhof 34 in Wouwse Plantage heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.131 (bandbreedte € 235.955 – € 300.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wouwse Plantage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhof 34 in Wouwse Plantage?
De verwachte vraagprijs van Rozenhof 34 in Wouwse Plantage is in oktober 2026 € 259.707 (bandbreedte € 246.722 – € 272.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhof 34 in Wouwse Plantage?
Voor Rozenhof 34 adviseren wij een bod van € 276.828 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhof 34 in Wouwse Plantage?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhof 34 in Wouwse Plantage bedragen € 1.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.311 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhof 34 in Wouwse Plantage zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhof 34 in Wouwse Plantage is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 16.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wouwse Plantage is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhof 34 ligt rond € 268.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhof 34?
Huishoudens in de buurt van Rozenhof 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wouwse Plantage heeft 26% van de woningen zonnepanelen.