Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhof 48

4725AL Wouwse Plantage

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.782
+6,7%
[ € 235.648 – € 299.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.450[ € 246.478 – € 272.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.381[ € 262.253 – € 289.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhof 48 in Wouwse Plantage heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.782 (€ 2.434 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.445Sinds september +0,5%
+€ 16.83412 maanden +6,7%
+€ 7.11212 mnd vs. NL +2,8%
Rozenhof 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.782 voor Rozenhof 48 in Wouwse Plantage. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhof 48 in Wouwse Plantage heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.381. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 267.782.

Verwachte verkoopprijs Rozenhof 48
€ 276.381[ € 262.253 – € 289.858 ]
Verkoper houdt over€ 272.091−€ 4.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.059+€ 7.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhof 48 in Wouwse Plantage heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.359 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhof 48
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 259.450[ € 246.478 – € 272.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.359[ € 2.241 – € 2.477 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 523.624[ € 198.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhof 48 adviseren wij in een bod van € 276.381, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 259.450 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.782+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.381+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.200+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhof 48 zal in bij een vraagprijs van € 259.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhof 48 in Wouwse Plantage bedragen € 1.411 per maand bij een woningwaarde van € 267.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.309
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhof 48

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.782
Verwachte verkoopprijs€ 276.381
Verwachte vraagprijs€ 259.450
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtWouwse Plantage→
PlaatsWouwse Plantage→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wouwse Plantage besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (30%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wouwse Plantage

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wouwse Plantage op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,0 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 9, 4725AH Wouwse Plantage
Kerkstraat 9
1973 · 124 m²
€ 478.431
Straatbeeld van Plantagebaan 208, 4725AG Wouwse Plantage
Plantagebaan 208
1972 · 494 m²
€ 292.418
Straatbeeld van Vlierbesstraat 12, 4725BB Wouwse Plantage
Vlierbesstraat 12
1996 · 270 m²
€ 896.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.782 is Rozenhof 48 een van de meer betaalbare woningen in Wouwse Plantage. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenhof 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhof 48 in Wouwse Plantage.

Wat is Rozenhof 48 in Wouwse Plantage waard?
Rozenhof 48 in Wouwse Plantage heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.782 (bandbreedte € 235.648 – € 299.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wouwse Plantage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhof 48 in Wouwse Plantage?
De verwachte vraagprijs van Rozenhof 48 in Wouwse Plantage is in oktober 2026 € 259.450 (bandbreedte € 246.478 – € 272.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhof 48 in Wouwse Plantage?
Voor Rozenhof 48 adviseren wij een bod van € 276.381 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhof 48 in Wouwse Plantage?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhof 48 in Wouwse Plantage bedragen € 1.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.309 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhof 48 in Wouwse Plantage zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhof 48 in Wouwse Plantage is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 16.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhof 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wouwse Plantage is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhof 48 ligt rond € 267.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhof 48?
Huishoudens in de buurt van Rozenhof 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wouwse Plantage heeft 26% van de woningen zonnepanelen.