Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 9

4725AW Wouwse Plantage

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.454
+6,7%
[ € 246.800 – € 314.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.666[ € 258.083 – € 285.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.527[ € 274.858 – € 303.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 9 in Wouwse Plantage heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.454 (€ 3.379 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.513Sinds september +0,5%
+€ 17.63112 maanden +6,7%
+€ 7.44912 mnd vs. NL +2,8%
Lijsterbesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.454 voor Lijsterbesstraat 9 in Wouwse Plantage. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 9 in Wouwse Plantage heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.527. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.454.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 9
€ 289.527[ € 274.858 – € 303.790 ]
Verkoper houdt over€ 285.092−€ 4.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.468+€ 7.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 9 in Wouwse Plantage heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.273 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 9
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 271.666[ € 258.083 – € 285.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.273[ € 3.109 – € 3.437 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 524.788[ € 198.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 289.527, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 271.666 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.454+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.527+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.003+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 271.666 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 9 in Wouwse Plantage bedragen € 1.468 per maand bij een woningwaarde van € 280.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.371
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.454
Verwachte verkoopprijs€ 289.527
Verwachte vraagprijs€ 271.666
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtWouwse Plantage→
PlaatsWouwse Plantage→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wouwse Plantage besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (30%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wouwse Plantage

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wouwse Plantage op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,0 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 9, 4725AH Wouwse Plantage
Kerkstraat 9
1973 · 124 m²
€ 478.431
Straatbeeld van Plantagebaan 208, 4725AG Wouwse Plantage
Plantagebaan 208
1972 · 494 m²
€ 292.418
Straatbeeld van Vlierbesstraat 12, 4725BB Wouwse Plantage
Vlierbesstraat 12
1996 · 270 m²
€ 896.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.454 is Lijsterbesstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Wouwse Plantage. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 9 in Wouwse Plantage.

Wat is Lijsterbesstraat 9 in Wouwse Plantage waard?
Lijsterbesstraat 9 in Wouwse Plantage heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.454 (bandbreedte € 246.800 – € 314.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wouwse Plantage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 9 in Wouwse Plantage?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 9 in Wouwse Plantage is in oktober 2026 € 271.666 (bandbreedte € 258.083 – € 285.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 9 in Wouwse Plantage?
Voor Lijsterbesstraat 9 adviseren wij een bod van € 289.527 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 9 in Wouwse Plantage?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 9 in Wouwse Plantage bedragen € 1.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.371 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 9 in Wouwse Plantage zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 9 in Wouwse Plantage is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wouwse Plantage is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 9 ligt rond € 280.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wouwse Plantage heeft 26% van de woningen zonnepanelen.