Huiswaardemeter

Woningwaarde Paul Emsensstraat 12

4725BD Wouwse Plantage

229 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 806.512
+6,7%
[ € 709.731 – € 903.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 789.576[ € 750.097 – € 829.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 823.812[ € 782.351 – € 864.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Paul Emsensstraat 12 in Wouwse Plantage heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 806.512 (€ 3.522 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.352Sinds september +0,5%
+€ 50.70212 maanden +6,7%
+€ 21.42112 mnd vs. NL +2,8%
Paul Emsensstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 806.512 voor Paul Emsensstraat 12 in Wouwse Plantage. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paul Emsensstraat 12 in Wouwse Plantage heeft in een verwachte verkoopprijs van € 823.812. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 806.512.

Verwachte verkoopprijs Paul Emsensstraat 12
€ 823.812[ € 782.351 – € 864.704 ]
Verkoper houdt over€ 813.500−€ 10.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 842.438+€ 18.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 823.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 813.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paul Emsensstraat 12 in Wouwse Plantage heeft in een verwachte vraagprijs van € 789.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.448 per m².

Verwachte vraagprijs Paul Emsensstraat 12
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 789.576[ € 750.097 – € 829.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.448[ € 3.276 – € 3.620 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 524.788[ € 198.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paul Emsensstraat 12 adviseren wij in een bod van € 823.812, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 789.576 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 806.512+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 823.812+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 865.003+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paul Emsensstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 789.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paul Emsensstraat 12 in Wouwse Plantage bedragen € 4.111 per maand bij een woningwaarde van € 806.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.007.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.944
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.419.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paul Emsensstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte565 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 806.512
Verwachte verkoopprijs€ 823.812
Verwachte vraagprijs€ 789.576
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtWouwse Plantage→
PlaatsWouwse Plantage→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wouwse Plantage besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (30%)
C (19%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wouwse Plantage

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wouwse Plantage op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,0 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 9, 4725AH Wouwse Plantage
Kerkstraat 9
1973 · 124 m²
€ 478.431
Straatbeeld van Plantagebaan 208, 4725AG Wouwse Plantage
Plantagebaan 208
1972 · 494 m²
€ 292.418
Straatbeeld van Vlierbesstraat 12, 4725BB Wouwse Plantage
Vlierbesstraat 12
1996 · 270 m²
€ 896.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paul Emsensstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 806.512 duidelijk in het hogere segment van Wouwse Plantage. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Paul Emsensstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paul Emsensstraat 12 in Wouwse Plantage.

Wat is Paul Emsensstraat 12 in Wouwse Plantage waard?
Paul Emsensstraat 12 in Wouwse Plantage heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 806.512 (bandbreedte € 709.731 – € 903.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wouwse Plantage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paul Emsensstraat 12 in Wouwse Plantage?
De verwachte vraagprijs van Paul Emsensstraat 12 in Wouwse Plantage is in oktober 2026 € 789.576 (bandbreedte € 750.097 – € 829.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Paul Emsensstraat 12 in Wouwse Plantage?
Voor Paul Emsensstraat 12 adviseren wij een bod van € 823.812 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paul Emsensstraat 12 in Wouwse Plantage?
De geschatte bruto maandlasten van Paul Emsensstraat 12 in Wouwse Plantage bedragen € 4.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 806.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.944 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paul Emsensstraat 12 in Wouwse Plantage zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paul Emsensstraat 12 in Wouwse Plantage is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 50.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paul Emsensstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wouwse Plantage is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Paul Emsensstraat 12 ligt rond € 806.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paul Emsensstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Paul Emsensstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wouwse Plantage heeft 26% van de woningen zonnepanelen.