Huiswaardemeter

Woningwaarde Tergracht 7-4

9091BG Wyns

177 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 1.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.916
+8,3%
[ € 272.726 – € 347.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.311[ € 288.145 – € 318.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.664[ € 300.823 – € 332.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Tergracht 7-4 in Wyns heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.916 (€ 1.751 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.045Sinds september +0,7%
+€ 23.67312 maanden +8,3%
+€ 12.58412 mnd vs. NL +4,4%
Tergracht 7-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.916 voor Tergracht 7-4 in Wyns. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tergracht 7-4 in Wyns heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.664. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 309.916.

Verwachte verkoopprijs Tergracht 7-4
€ 316.664[ € 300.823 – € 332.490 ]
Verkoper houdt over€ 311.931−€ 4.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.147+€ 8.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tergracht 7-4 in Wyns heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.714 per m².

Verwachte vraagprijs Tergracht 7-4
Onder gem. in AldtsjerkBoven gem.
€ 303.311[ € 288.145 – € 318.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.714[ € 1.628 – € 1.799 ]
Gem. vraagprijs in Aldtsjerk
€ 617.500[ € 359.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tergracht 7-4 adviseren wij in een bod van € 316.664, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 303.311 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.916+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.664+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.497+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tergracht 7-4 zal in bij een vraagprijs van € 303.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tergracht 7-4 in Wyns bedragen € 1.635 per maand bij een woningwaarde van € 309.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tergracht 7-4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte810 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.916
Verwachte verkoopprijs€ 316.664
Verwachte vraagprijs€ 303.311
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Wyns
PlaatsWyns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Wyns besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.190 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Wyns

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Wyns op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,1 km en een huisarts op 4,9 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt6,1 km
Basisschool4,6 km
Kinderdagverblijf4,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wyns 26, 9091BD Wyns
Wyns 26
2015 · 185 m²
€ 365.728
Straatbeeld van De Pleats 8, 9062HR Oentsjerk
De Pleats 8
2016 · 266 m²
€ 657.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.916 is Tergracht 7-4 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Wyns. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tergracht 7-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tergracht 7-4 in Wyns.

Wat is Tergracht 7-4 in Wyns waard?
Tergracht 7-4 in Wyns heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.916 (bandbreedte € 272.726 – € 347.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Wyns.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tergracht 7-4 in Wyns?
De verwachte vraagprijs van Tergracht 7-4 in Wyns is in oktober 2026 € 303.311 (bandbreedte € 288.145 – € 318.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Tergracht 7-4 in Wyns?
Voor Tergracht 7-4 adviseren wij een bod van € 316.664 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tergracht 7-4 in Wyns?
De geschatte bruto maandlasten van Tergracht 7-4 in Wyns bedragen € 1.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tergracht 7-4 in Wyns zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tergracht 7-4 in Wyns is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 23.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tergracht 7-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Wyns is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Tergracht 7-4 ligt rond € 309.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tergracht 7-4?
Huishoudens in de buurt van Tergracht 7-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Wyns heeft 11% van de woningen zonnepanelen.