Huiswaardemeter

Woningwaarde Epemawei 2

8633KR Ysbrechtum

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.896
+7,9%
[ € 281.508 – € 358.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.021[ € 297.370 – € 328.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.922[ € 310.454 – € 343.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Epemawei 2 in Ysbrechtum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.896 (€ 2.519 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.025Sinds september +0,6%
+€ 23.47712 maanden +7,9%
+€ 11.99312 mnd vs. NL +4,0%
Epemawei 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.896 voor Epemawei 2 in Ysbrechtum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Epemawei 2 in Ysbrechtum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.922. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 319.896.

Verwachte verkoopprijs Epemawei 2
€ 326.922[ € 310.454 – € 343.134 ]
Verkoper houdt over€ 322.076−€ 4.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.610+€ 8.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Epemawei 2 in Ysbrechtum heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.465 per m².

Verwachte vraagprijs Epemawei 2
Onder gem. in SneekBoven gem.
€ 313.021[ € 297.370 – € 328.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.465[ € 2.341 – € 2.588 ]
Gem. vraagprijs in Sneek
€ 544.448[ € 199.500 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Epemawei 2 adviseren wij in een bod van € 326.922, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 313.021 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.896+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.922+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.268+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Epemawei 2 zal in bij een vraagprijs van € 313.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Epemawei 2 in Ysbrechtum bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 319.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Epemawei 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.896
Verwachte verkoopprijs€ 326.922
Verwachte vraagprijs€ 313.021
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtIJsbrechtum→
PlaatsYsbrechtum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsbrechtum besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (23%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in IJsbrechtum

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJsbrechtum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Julianapark 5, 8601GJ Sneek
Prinses Julianapark 5
1901 · 245 m²
€ 689.894
Straatbeeld van 3e Woudstraat 34, 8606CP Sneek
3e Woudstraat 34
1911 · 84 m²
€ 255.152
Straatbeeld van Emmastraat 19, 8601GK Sneek
Emmastraat 19
1920 · 129 m²
€ 380.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.896 is Epemawei 2 een van de meer betaalbare woningen in IJsbrechtum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Epemawei 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Epemawei 2 in Ysbrechtum.

Wat is Epemawei 2 in Ysbrechtum waard?
Epemawei 2 in Ysbrechtum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.896 (bandbreedte € 281.508 – € 358.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJsbrechtum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Epemawei 2 in Ysbrechtum?
De verwachte vraagprijs van Epemawei 2 in Ysbrechtum is in oktober 2026 € 313.021 (bandbreedte € 297.370 – € 328.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Epemawei 2 in Ysbrechtum?
Voor Epemawei 2 adviseren wij een bod van € 326.922 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Epemawei 2 in Ysbrechtum?
De geschatte bruto maandlasten van Epemawei 2 in Ysbrechtum bedragen € 1.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Epemawei 2 in Ysbrechtum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Epemawei 2 in Ysbrechtum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Epemawei 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsbrechtum is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Epemawei 2 ligt rond € 319.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Epemawei 2?
Huishoudens in de buurt van Epemawei 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsbrechtum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.