Huiswaardemeter

Woningwaarde Odahof 4

5813CZ Ysselsteyn

106 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.839
+6,7%
[ € 332.498 – € 423.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.403[ € 350.933 – € 387.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.468[ € 367.076 – € 405.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Odahof 4 in Ysselsteyn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.839 (€ 3.565 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.028Sinds september +0,5%
+€ 23.62612 maanden +6,7%
+€ 9.90312 mnd vs. NL +2,8%
Odahof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.839 voor Odahof 4 in Ysselsteyn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odahof 4 in Ysselsteyn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.468. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 377.839.

Verwachte verkoopprijs Odahof 4
€ 386.468[ € 367.076 – € 405.715 ]
Verkoper houdt over€ 380.967−€ 5.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.347+€ 9.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odahof 4 in Ysselsteyn heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.485 per m².

Verwachte vraagprijs Odahof 4
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 369.403[ € 350.933 – € 387.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.485[ € 3.311 – € 3.659 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odahof 4 adviseren wij in een bod van € 386.468, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 369.403 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.839+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.468+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.791+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odahof 4 zal in bij een vraagprijs van € 369.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odahof 4 in Ysselsteyn bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 377.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odahof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.839
Verwachte verkoopprijs€ 386.468
Verwachte vraagprijs€ 369.403
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtYsselsteyn
PlaatsYsselsteyn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ysselsteyn besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (3%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Ysselsteyn

Ysselsteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Poelsweg 6T, 5813BN Ysselsteyn
Jan Poelsweg 6T
2024 · 71 m²
€ 405.588
Straatbeeld van Pastoor Janssenstraat 33, 5813DD Ysselsteyn
Pastoor Janssenstraat 33
2026 · 70 m²
€ 135.121
Straatbeeld van De Smid 14, 5813CT Ysselsteyn
De Smid 14
2005 · 71 m²
€ 271.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.839 is Odahof 4 een van de meer betaalbare woningen in Ysselsteyn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Odahof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odahof 4 in Ysselsteyn.

Wat is Odahof 4 in Ysselsteyn waard?
Odahof 4 in Ysselsteyn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.839 (bandbreedte € 332.498 – € 423.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ysselsteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odahof 4 in Ysselsteyn?
De verwachte vraagprijs van Odahof 4 in Ysselsteyn is in oktober 2026 € 369.403 (bandbreedte € 350.933 – € 387.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Odahof 4 in Ysselsteyn?
Voor Odahof 4 adviseren wij een bod van € 386.468 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odahof 4 in Ysselsteyn?
De geschatte bruto maandlasten van Odahof 4 in Ysselsteyn bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odahof 4 in Ysselsteyn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odahof 4 in Ysselsteyn is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odahof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ysselsteyn is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Odahof 4 ligt rond € 377.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odahof 4?
Huishoudens in de buurt van Odahof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ysselsteyn heeft 22% van de woningen zonnepanelen.