Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 2b

5301AX Zaltbommel

Te koop
56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.501
+23,4%
[ € 294.361 – € 374.641 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.612[ € 326.040 – € 360.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 2b in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.501 (€ 5.973 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.800Sinds september +1,8%
+€ 63.33312 maanden +23,4%
+€ 52.82812 mnd vs. NL +19,5%
Tolstraat 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.501 voor Tolstraat 2b in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 2b in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.612. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 334.501.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 2b
€ 343.612[ € 326.040 – € 360.360 ]
Verkoper houdt over€ 338.582−€ 5.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.634+€ 9.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.582

Wat is de vraagprijs?

Tolstraat 2b in Zaltbommel staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.804 per m².

Vraagprijs Tolstraat 2b
Onder gem. in buurt Zaltbommel BinnenstadBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.804[ € 5.513 – € 6.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Binnenstad
€ 621.133[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 2b adviseren wij in een bod van € 343.612, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.501+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.612+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.793+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 2b zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 2b in Zaltbommel bedragen € 1.740 per maand bij een woningwaarde van € 334.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 23
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 2b

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.501
Verwachte verkoopprijs€ 343.612
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Binnenstad→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Zaltbommel Binnenstad

Zaltbommel Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Haeckenhof 4, 5301CX Zaltbommel
Jan Haeckenhof 4
2000 · 47 m²
€ 205.174
Straatbeeld van Pr van Oranjestraat 70, 5301RE Zaltbommel
Pr van Oranjestraat 70
2013 · 102 m²
€ 486.318
Straatbeeld van het Koggeplein 19, 5301TH Zaltbommel
het Koggeplein 19
2001 · 102 m²
€ 556.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.501 is Tolstraat 2b een van de meer betaalbare woningen in Zaltbommel Binnenstad. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 2b in Zaltbommel.

Wat is Tolstraat 2b in Zaltbommel waard?
Tolstraat 2b in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.501 (bandbreedte € 294.361 – € 374.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Tolstraat 2b in Zaltbommel?
Tolstraat 2b in Zaltbommel staat in oktober 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 2b in Zaltbommel?
Voor Tolstraat 2b adviseren wij een bod van € 343.612 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 2b in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 2b in Zaltbommel bedragen € 1.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 2b in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 2b in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 63.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Binnenstad is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 2b ligt rond € 334.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 2b?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.