Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiesmakerstraat 2c

5301BC Zaltbommel

61 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 3.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.985
+23,4%
[ € 187.427 – € 238.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.538[ € 196.211 – € 216.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.633[ € 208.376 – € 230.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiesmakerstraat 2c in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.985 (€ 3.492 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.693Sinds september +1,8%
+€ 40.32612 maanden +23,4%
+€ 33.63712 mnd vs. NL +19,5%
Spiesmakerstraat 2c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.985 voor Spiesmakerstraat 2c in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiesmakerstraat 2c in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.633. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 212.985.

Verwachte verkoopprijs Spiesmakerstraat 2c
€ 219.633[ € 208.376 – € 230.311 ]
Verkoper houdt over€ 215.967−€ 3.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.176+€ 6.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiesmakerstraat 2c in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.386 per m².

Verwachte vraagprijs Spiesmakerstraat 2c
Onder gem. in buurt Zaltbommel BinnenstadBoven gem.
€ 206.538[ € 196.211 – € 216.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.386[ € 3.217 – € 3.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Binnenstad
€ 621.133[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiesmakerstraat 2c adviseren wij in een bod van € 219.633, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 206.538 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.985+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.633+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.615+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiesmakerstraat 2c zal in bij een vraagprijs van € 206.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiesmakerstraat 2c in Zaltbommel bedragen € 1.140 per maand bij een woningwaarde van € 212.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.042
OZB€ 15
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 375.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiesmakerstraat 2c

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.985
Verwachte verkoopprijs€ 219.633
Verwachte vraagprijs€ 206.538
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Binnenstad→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Zaltbommel Binnenstad

Zaltbommel Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschstraat 23b, 5301AA Zaltbommel
Boschstraat 23b
1750 · 77 m²
€ 413.585
Straatbeeld van Gamerschestraat 28, 5301AS Zaltbommel
Gamerschestraat 28
1750 · 92 m²
€ 387.165
Straatbeeld van Jan Haeckenhof 1, 5301CX Zaltbommel
Jan Haeckenhof 1
1986 · 49 m²
€ 213.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.985 is Spiesmakerstraat 2c een van de meer betaalbare woningen in Zaltbommel Binnenstad. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spiesmakerstraat 2c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiesmakerstraat 2c in Zaltbommel.

Wat is Spiesmakerstraat 2c in Zaltbommel waard?
Spiesmakerstraat 2c in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.985 (bandbreedte € 187.427 – € 238.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiesmakerstraat 2c in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Spiesmakerstraat 2c in Zaltbommel is in oktober 2026 € 206.538 (bandbreedte € 196.211 – € 216.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiesmakerstraat 2c in Zaltbommel?
Voor Spiesmakerstraat 2c adviseren wij een bod van € 219.633 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiesmakerstraat 2c in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Spiesmakerstraat 2c in Zaltbommel bedragen € 1.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.042 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiesmakerstraat 2c in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiesmakerstraat 2c in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 40.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiesmakerstraat 2c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Binnenstad is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Spiesmakerstraat 2c ligt rond € 212.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiesmakerstraat 2c?
Huishoudens in de buurt van Spiesmakerstraat 2c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.