Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastion 11

5301DE Zaltbommel

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.828
+23,4%
[ € 420.489 – € 535.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.020[ € 442.719 – € 489.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.935[ € 465.298 – € 514.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastion 11 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.828 (€ 3.733 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.285Sinds september +1,8%
+€ 90.47012 maanden +23,4%
+€ 75.46312 mnd vs. NL +19,5%
Bastion 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.828 voor Bastion 11 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastion 11 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.935. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 477.828.

Verwachte verkoopprijs Bastion 11
€ 489.935[ € 465.298 – € 514.276 ]
Verkoper houdt over€ 483.296−€ 6.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.884+€ 11.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastion 11 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.641 per m².

Verwachte vraagprijs Bastion 11
Onder gem. in buurt Zaltbommel SpellewaardBoven gem.
€ 466.020[ € 442.719 – € 489.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.641[ € 3.459 – € 3.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Spellewaard
€ 595.227[ € 409.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastion 11 adviseren wij in een bod van € 489.935, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 466.020 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.828+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.935+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.432+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastion 11 zal in bij een vraagprijs van € 466.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastion 11 in Zaltbommel bedragen € 2.469 per maand bij een woningwaarde van € 477.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.337
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastion 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.828
Verwachte verkoopprijs€ 489.935
Verwachte vraagprijs€ 466.020
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Spellewaard→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Spellewaard besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (28%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Zaltbommel Spellewaard

Zaltbommel Spellewaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterwiel 80, 5301WH Zaltbommel
Kloosterwiel 80
1992 · 120 m²
€ 585.020
Straatbeeld van Oeverwal 16, 5301ZX Zaltbommel
Oeverwal 16
1990 · 113 m²
€ 459.063
Straatbeeld van Nieuwe Tijningen 95, 5301DA Zaltbommel
Nieuwe Tijningen 95
1990 · 149 m²
€ 544.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.828 zit Bastion 11 in het middensegment van Zaltbommel Spellewaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bastion 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastion 11 in Zaltbommel.

Wat is Bastion 11 in Zaltbommel waard?
Bastion 11 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.828 (bandbreedte € 420.489 – € 535.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Spellewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastion 11 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Bastion 11 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 466.020 (bandbreedte € 442.719 – € 489.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastion 11 in Zaltbommel?
Voor Bastion 11 adviseren wij een bod van € 489.935 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastion 11 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Bastion 11 in Zaltbommel bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.337 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastion 11 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastion 11 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 90.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastion 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Spellewaard is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Bastion 11 ligt rond € 477.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastion 11?
Huishoudens in de buurt van Bastion 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Spellewaard heeft 24% van de woningen zonnepanelen.