Huiswaardemeter
Straatbeeld van Citadel 47, 5301JG Zaltbommel

Woningwaarde Citadel 47

5301JG Zaltbommel

190 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.301
+22,5%
[ € 532.665 – € 677.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.742[ € 563.105 – € 622.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.126[ € 586.755 – € 648.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Citadel 47 in Zaltbommel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 605.301 (€ 3.186 per m²). Dit is een stijging van +22,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.496Sinds juli +1,8%
+€ 111.29012 maanden +22,5%
+€ 93.84112 mnd vs. NL +19,0%
Citadel 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.301 voor Citadel 47 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Citadel 47 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.126. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 605.301.

Verwachte verkoopprijs Citadel 47
€ 618.126[ € 586.755 – € 648.519 ]
Verkoper houdt over€ 610.077−€ 8.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.639+€ 14.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Citadel 47 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.120 per m².

Verwachte vraagprijs Citadel 47
Onder gem. in buurt Zaltbommel SpellewaardBoven gem.
€ 592.742[ € 563.105 – € 622.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.120[ € 2.964 – € 3.276 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Spellewaard
€ 687.800[ € 449.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Citadel 47 adviseren wij in een bod van € 618.126, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 592.742 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.301+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.126+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.032+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Citadel 47 zal in bij een vraagprijs van € 592.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Citadel 47 in Zaltbommel bedragen € 3.115 per maand bij een woningwaarde van € 605.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.960
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Citadel 47

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.301
Verwachte verkoopprijs€ 618.126
Verwachte vraagprijs€ 592.742
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Spellewaard→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Spellewaard besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (28%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Zaltbommel Spellewaard

Zaltbommel Spellewaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Tijningen 95, 5301DA Zaltbommel
Nieuwe Tijningen 95
1990 · 149 m²
€ 541.434
Straatbeeld van Middelweide 42, 5301ZM Zaltbommel
Middelweide 42
1994 · 102 m²
€ 461.738
Straatbeeld van de Zandkampen 62, 5301WJ Zaltbommel
de Zandkampen 62
1984 · 106 m²
€ 415.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Citadel 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 605.301 duidelijk in het hogere segment van Zaltbommel Spellewaard. De waardestijging van +22,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Citadel 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Citadel 47 in Zaltbommel.

Wat is Citadel 47 in Zaltbommel waard?
Citadel 47 in Zaltbommel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.301 (bandbreedte € 532.665 – € 677.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Spellewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Citadel 47 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Citadel 47 in Zaltbommel is in augustus 2026 € 592.742 (bandbreedte € 563.105 – € 622.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Citadel 47 in Zaltbommel?
Voor Citadel 47 adviseren wij een bod van € 618.126 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Citadel 47 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Citadel 47 in Zaltbommel bedragen € 3.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.960 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Citadel 47 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Citadel 47 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +22,5% (+€ 111.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Citadel 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Spellewaard is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Citadel 47 ligt rond € 605.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Citadel 47?
Huishoudens in de buurt van Citadel 47 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Spellewaard heeft 24% van de woningen zonnepanelen.