Huiswaardemeter

Woningwaarde Citadel 73

5301JH Zaltbommel

Te koop
190 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.526
+23,4%
[ € 633.183 – € 805.869 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 705.262[ € 669.999 – € 740.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.075[ € 696.799 – € 770.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Citadel 73 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.526 (€ 3.787 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.476Sinds september +1,8%
+€ 136.23212 maanden +23,4%
+€ 113.63412 mnd vs. NL +19,5%
Citadel 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.526 voor Citadel 73 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Citadel 73 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.075. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 719.526.

Verwachte verkoopprijs Citadel 73
€ 737.075[ € 696.799 – € 770.146 ]
Verkoper houdt over€ 727.717−€ 9.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 753.967+€ 16.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 727.717

Wat is de vraagprijs?

Citadel 73 in Zaltbommel staat in te koop voor € 705.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.712 per m².

Vraagprijs Citadel 73
Onder gem. in buurt Zaltbommel SpellewaardBoven gem.
€ 705.262[ € 669.999 – € 740.525 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.712[ € 3.526 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Spellewaard
€ 595.227[ € 409.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Citadel 73 adviseren wij in een bod van € 737.075, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 705.262 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.526+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.075+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 773.929+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Citadel 73 zal in bij een vraagprijs van € 705.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Citadel 73 in Zaltbommel bedragen € 3.682 per maand bij een woningwaarde van € 719.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.519
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.266.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Citadel 73

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.526
Verwachte verkoopprijs€ 737.075
Vraagprijs€ 705.262
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Spellewaard→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Spellewaard besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (28%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Zaltbommel Spellewaard

Zaltbommel Spellewaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Citadel 47, 5301JG Zaltbommel
Citadel 47
1995 · 190 m²
€ 605.301
Straatbeeld van Nieuwe Tijningen 95, 5301DA Zaltbommel
Nieuwe Tijningen 95
1990 · 149 m²
€ 544.564
Straatbeeld van Kloosterwiel 80, 5301WH Zaltbommel
Kloosterwiel 80
1992 · 120 m²
€ 585.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Citadel 73 valt met een geschatte woningwaarde van € 719.526 duidelijk in het hogere segment van Zaltbommel Spellewaard. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Citadel 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Citadel 73 in Zaltbommel.

Wat is Citadel 73 in Zaltbommel waard?
Citadel 73 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.526 (bandbreedte € 633.183 – € 805.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Spellewaard.
Wat is de vraagprijs van Citadel 73 in Zaltbommel?
Citadel 73 in Zaltbommel staat in oktober 2026 te koop voor € 705.262. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Citadel 73 in Zaltbommel?
Voor Citadel 73 adviseren wij een bod van € 737.075 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Citadel 73 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Citadel 73 in Zaltbommel bedragen € 3.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.519 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Citadel 73 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Citadel 73 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 136.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Citadel 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Spellewaard is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Citadel 73 ligt rond € 719.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Citadel 73?
Huishoudens in de buurt van Citadel 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Spellewaard heeft 24% van de woningen zonnepanelen.