Huiswaardemeter

Woningwaarde Fort 9

5301JP Zaltbommel

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.588
+23,4%
[ € 495.077 – € 630.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.458[ € 521.035 – € 575.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.082[ € 548.129 – € 605.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Fort 9 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.588 (€ 3.653 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.755Sinds september +1,8%
+€ 106.51812 maanden +23,4%
+€ 88.84912 mnd vs. NL +19,5%
Fort 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.588 voor Fort 9 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fort 9 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.082. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 562.588.

Verwachte verkoopprijs Fort 9
€ 577.082[ € 548.129 – € 605.827 ]
Verkoper houdt over€ 569.484−€ 7.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.774+€ 13.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fort 9 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.561 per m².

Verwachte vraagprijs Fort 9
Onder gem. in buurt Zaltbommel SpellewaardBoven gem.
€ 548.458[ € 521.035 – € 575.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.561[ € 3.383 – € 3.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Spellewaard
€ 595.227[ € 409.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fort 9 adviseren wij in een bod van € 577.082, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 548.458 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.588+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.082+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.936+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fort 9 zal in bij een vraagprijs van € 548.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fort 9 in Zaltbommel bedragen € 2.895 per maand bij een woningwaarde van € 562.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.751
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fort 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.588
Verwachte verkoopprijs€ 577.082
Verwachte vraagprijs€ 548.458
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Spellewaard→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Spellewaard besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (31%)
C (28%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Zaltbommel Spellewaard

Zaltbommel Spellewaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Tijningen 95, 5301DA Zaltbommel
Nieuwe Tijningen 95
1990 · 149 m²
€ 544.564
Straatbeeld van Kloosterwiel 80, 5301WH Zaltbommel
Kloosterwiel 80
1992 · 120 m²
€ 585.020
Straatbeeld van Citadel 47, 5301JG Zaltbommel
Citadel 47
1995 · 190 m²
€ 605.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.588 ligt Fort 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zaltbommel Spellewaard. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fort 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fort 9 in Zaltbommel.

Wat is Fort 9 in Zaltbommel waard?
Fort 9 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.588 (bandbreedte € 495.077 – € 630.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Spellewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fort 9 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Fort 9 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 548.458 (bandbreedte € 521.035 – € 575.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Fort 9 in Zaltbommel?
Voor Fort 9 adviseren wij een bod van € 577.082 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fort 9 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Fort 9 in Zaltbommel bedragen € 2.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.751 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fort 9 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fort 9 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 106.518) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fort 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Spellewaard is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Fort 9 ligt rond € 562.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fort 9?
Huishoudens in de buurt van Fort 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Spellewaard heeft 24% van de woningen zonnepanelen.